大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，從去年年底開(kāi)始，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率似乎開(kāi)始越來(lái)越低，超過(guò)6%的銀行理財(cái)產(chǎn)品似乎在穩(wěn)健型投資中越來(lái)越難見(jiàn)到了。除了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，無(wú)論是余額寶還是其他的理財(cái)，市面上值得投資的產(chǎn)品收益率也難保證6%的年化回報(bào)了（如果看到收益超過(guò)10%的P2P產(chǎn)品，請(qǐng)快點(diǎn)逃出來(lái)）。從國(guó)家GDP由8%降至6%左右也不難看出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在放緩。而且不僅是中國(guó)，放眼全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加大也是有目共睹的。在這個(gè)階段，還執(zhí)著于投資8%或更高收益的產(chǎn)品，不僅難度將加大、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將增加，最重要的還有可能錯(cuò)過(guò)可讓資產(chǎn)保值的機(jī)會(huì)。

那如何讓你的資產(chǎn)保值呢？論資產(chǎn)保值，目前比較大眾的認(rèn)知是傾向于日元資產(chǎn)的配置。

從避險(xiǎn)性分析，日元作為世界三大避險(xiǎn)貨幣之一，近期表現(xiàn)良好。鑒于目前中美貿(mào)易摩擦，美元匯率波動(dòng)較大，這種情況下持有日元似乎比持有美元更具避險(xiǎn)價(jià)值，而事實(shí)上，大量海外資金也已經(jīng)流入了日本的資本市場(chǎng)。

從投資回報(bào)角度分析，日本現(xiàn)在仍然處于低利率時(shí)代。眾所周知，日本的存款量巨大，但銀行存款利率卻極低，日元存入銀行非常不劃算，而且外國(guó)人持旅游簽證也無(wú)法在日本銀行開(kāi)設(shè)賬戶。但事物都有兩面性，存款利率低的同時(shí)也意味著貸款利率也持續(xù)處于低水平。那么，如何能使用日本的低息貸款福利，就成為了投資客們喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情。所見(jiàn)略同的是，東京的房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)值得持續(xù)關(guān)注的項(xiàng)目。于是，大量的海外投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向日本房地產(chǎn)投資。還有一個(gè)利好是，日本房?jī)r(jià)自2016年底逐步走出低谷，近3年來(lái)持續(xù)穩(wěn)步上漲。如果利用低利率銀行貸款，不但能使資產(chǎn)翻倍還，能在日本擁有個(gè)人海外賬戶。現(xiàn)在，東京房?jī)r(jià)平均漲幅超過(guò)5%，使用銀行貸款通過(guò)杠桿可以獲取更大收益。與此同時(shí)，東京投資型房產(chǎn)的租金回報(bào)率也持續(xù)看漲，而空置率卻較低。

從投資成本角度來(lái)分析，東京房子每平方米的價(jià)格約在4-6萬(wàn)左右，與我國(guó)一線城市均價(jià)大體持平或稍低，但交房標(biāo)準(zhǔn)卻是精裝修、按使用面積計(jì)算總價(jià)且是永久產(chǎn)權(quán)。一百萬(wàn)人民幣左右的預(yù)算即可投資一套小戶型的單身公寓，五百萬(wàn)人民幣左右的預(yù)算則可以通過(guò)銀行貸款投資一套總價(jià)一千萬(wàn)的高級(jí)公寓或整棟公寓樓，目前日本高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲于其他房產(chǎn)類型。

從未來(lái)收益方面來(lái)預(yù)測(cè)，據(jù)專業(yè)人士分析，現(xiàn)在日本正投入巨資加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)受到2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，2025年大阪世博會(huì)的影響、推動(dòng)“訪日游客6000萬(wàn)人次”的目標(biāo)的完成進(jìn)度，以及中日雙方互惠互通等眾多利好因素，當(dāng)下應(yīng)該是投資日本房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。不過(guò)考慮到如固都稅、公寓的維修基金等房產(chǎn)持有成本，投資凈收益每年可能不超過(guò)5%。日本的房產(chǎn)不適合短期的“低買高賣”，建議持有5-10年后再出手，一方面可以節(jié)省不少稅費(fèi)，一方面在房產(chǎn)的保質(zhì)期內(nèi)出售更容易變現(xiàn)。

從資產(chǎn)安全性來(lái)分析，日元作為世界貨幣在國(guó)際金融市場(chǎng)的地位比較堅(jiān)挺，日元流通的靈活性已受到矚目。步入令和時(shí)代以后，隨著日本人民信心及社會(huì)環(huán)境逐步增強(qiáng)，日元資產(chǎn)的避險(xiǎn)性和保值性近年來(lái)也保持著較好的業(yè)績(jī)。日本是亞洲地區(qū)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，法制健全，維護(hù)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。從“無(wú)人認(rèn)領(lǐng)房屋”也可看出日本對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)的態(tài)度。

人類社會(huì)終將不斷向前發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)也將以其周期性波動(dòng)發(fā)展。在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的階段，一味追求高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目將變得難以實(shí)現(xiàn)，目前還是應(yīng)當(dāng)把投資預(yù)期調(diào)整為能使資產(chǎn)保值的項(xiàng)目上更為現(xiàn)實(shí)。對(duì)于投資日本，雖然有一定的情緒因素，不過(guò)客觀的評(píng)價(jià)，日本房產(chǎn)投資可能是目前全球市場(chǎng)中比較理性的投資選擇了。