沒房子住政府免費送？聽著好像是天上掉餡餅，但這件事在日本確實是是真的！只要您符合當地的申請條件，就可以免費獲得空屋居住，外國人也可以申請。此外，為了解決閑置空屋問題，日本政府還在網上設立了“空屋銀行”，讓購房者可以以低廉的價格購買到心儀的房產。不過想入住這些房子卻是有代價的，通常這些免費房、廉價房都需要花費大量的修繕費用，整修后才能入住。但有些人卻通過投資這些廉價房，獲得了超過100%的收益。

事實上，日本的房地產中介并不喜歡銷售廉價房產，費力不討好不說，投訴多傭金還少。但對于買房子預算有限的人來說，能夠找到合適的廉價房卻是幸運的，有人還因此發現了廉價房的投資價值。因此，當您想投資日本房產， 最開始可以從“空屋銀行”網站上開始尋找房源，重點是尋找那些已經進行了水路改造的房子。

由于日本的房子是私產，有的從老輩傳承下來的老房子，還保留著較原始的馬桶構造，上下水并沒有接入市政管道，政府也不能強制改造。一般這樣的房子，打開水龍頭，可能流出來的是井水或者地下水，馬桶儲蓄池還需要定期抽排。這種房子就不太適合投資，因為高昂的改造水路費用是無論如何也省不下的。
 

不過有的老房子，房齡雖老，但是建筑質量過硬，水路也已經經過改造，水管里流出的是自來水，廁所排污直接排入市政管道。這樣的房子用于投資，后續的改造成本就不會太大。而且日本的裝修建材市場品類繁多，不用請工人自己就可以DIY裝修。比如自己貼壁紙、更換榻榻米等工程，無需太多投入即可使房屋面貌一新。即使是小小的一間單身公寓，重裝后對外出租時，最低月租也能達到3萬日元，收益率超過180%。而有些房子在改造后轉售，投資回報也能超過100%。

由于日本的房產每年都需要繳納一定的“固都稅”，因此有些從父母方繼承來的房產，子女無暇管理又不想交稅時，就會以低廉的價格掛在“空屋銀行”對外出售，一棟房子的價格可能只要幾十萬日元，有的可能僅有一萬日元。對于那些投資日本廉價房的“房蟲”來說，他們可能已經投資持有了很多套這樣的房產。經過簡單翻修后出租，每個月的租金收益可能超過100萬日元。扣除低息貸款和其他支出，每個月租金凈收入也有幾十萬日元。

而當這些“房蟲”有一定的“業績”后，地產中介便會自動找上門來，推薦一些廉價房源，這樣中介公司既可以將手中的廉價房源快速出售掉，又可以避免賣給生客后續遭到投訴的可能。像這樣投資廉價房比較成功的人，在日本被稱為“大家”。總結來說，這些“大家”投資廉價房的成功經驗都有三個共通點：投資“水路改造過”的房產；房產購買價格低于“土地價格以下”；多套投資，成為“大家”，與當地房地產中介保持良好的關系。

雖然“空屋銀行”在日本近幾年才出現，但這正是一個投資廉價房的機會，于是受到了不少沒有買房的日本人的關注。廉價房投資看起來利潤空間大，但其中所費的心力往往高于普通的房產投資，因此也不會擔心成為大眾型的投資風潮。不過，想投資這樣房產的投資者也一定要“擦亮雙眼”，以免上當受騙。