日本房地產(chǎn)投資近年來異常火爆，似乎投資什么樣的房產(chǎn)都能賺錢。其實也不盡然，實際上日本房產(chǎn)投資也有一定的風險性，作為新手應盡量避免投資路上的溝溝坎坎。那么，日本房產(chǎn)該如何投資呢？經(jīng)過我們多年的經(jīng)驗總結(jié)出以下幾點，與投資小白們共勉。

01.東京都心是上選

日本那么大，投資東京都絕對是第一選擇！這里需要注意的是，關東地區(qū)都可以被叫做東京，但東京都只限于東京23區(qū)，投資房產(chǎn)時主要考慮東京都心的位置即可。那為什么一定要選擇東京都心的房產(chǎn)呢？

首先，東京都的房地產(chǎn)市場非常成熟，行業(yè)非常規(guī)范，投資時可有效降低投資的試錯率，以減少投資失敗的風險。其次，都心的位置大多占據(jù)了有利地形，周邊配套設施齊全、交通便利。好地段成就好項目，投資公寓比一戶建活躍度更高，更保值。一般在這樣的區(qū)域，房地產(chǎn)買賣成交的周期較短，成交量較大，將來變現(xiàn)更容易。投資這樣的房產(chǎn)，同樣可以有效降低投資失敗的風險。
 

將投資所選的區(qū)域縮小，可以節(jié)省不少房源選擇的時間以及降低選擇性障礙的難度。
 

02.離車站近很必要

在都心位置選好幾個房源后，下一步就是從中選擇出交通便利、離車站近的房源。日本的公共交通網(wǎng)絡發(fā)達，距車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)的出租率高達95%。作為投資房產(chǎn)，選擇離車站近的房源是必選項，如果周邊有多條線路站點，那房產(chǎn)的保值率就更高。且車站附近的房產(chǎn)的租金相對較高，租金回報更高。

03.樓齡太老風險大

日本的房產(chǎn)是私產(chǎn)，沒有罰沒、強拆等情況，所以在日本，有的房子樓齡高達幾十年甚至百年。實際上，日本的房產(chǎn)投資分為土地價值和建筑物價值，建筑物一般指所蓋的房產(chǎn)，房產(chǎn)價值隨著時間的推移和不斷折舊將越來越低，而拆除一棟建筑物的價格有時比蓋一棟新房更貴，這在日本人的社會里已是共識。所以有些老房子看起來房價很低，但購入后的持有維護成本、拆除成本等將更高，屆時想賣掉變現(xiàn)的幾率很低。而且日本處于地震帶，老房子大多不符合1983年所制定的新抗震標準，遇到災難導致房屋倒塌就得不償失了，所以在投資時最好避免投資低價的老房子。在日本，二手房是有一定投資價值的，但投資樓齡太老的房產(chǎn)的風險太大，投資時一定要慎之又慎。

04.實地考察更安心

投資房產(chǎn)也要看眼緣，實地考察很重要！另外，隨著日本房地產(chǎn)的升溫，在日本設立房地產(chǎn)中介公司的中國人也隨之增多。這種中介公司資質(zhì)齊全，但業(yè)務經(jīng)驗往往不足，能提供中文服務的業(yè)務人員良莠不齊，為投資客推薦房源時，考慮的范圍不一定周全。所以，投資前一定要前往日本實地看房，與有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介充分溝通投資需求也是很重要的事情。

最重要的一點，想投資日本房產(chǎn)的新手小白們，謹記以上幾點投資準則，東京的房產(chǎn)成交速度較快，一旦找到合適的房源一定要果斷出手，以免錯過。