由于受新冠肺炎的影響，中國國內房產成交量大幅下跌，同時美股兩周內熔斷四次，對于投資前景，很多國內的朋友直言“前景不明”，沒有什么好的投資項目。“未來十年，是投資房市，還是投資股市”這個問題被很多人問及，前提是在中國境內進行投資，且房子是作為金融產品而非剛需來看待的。如果是這樣，那就要從金融屬性來分析和比較。

在比較之前，不得不先說說日本樓市這個“前車之鑒”。曾經歷過泡沫經濟的日本人，目前主要的投資方式，第一位是銀行“存款”，第二位是投資“股票”，第三位是進軍“樓市”。根據市場反應，日本政府在2019年將消費稅提升至10%，就是要被動推進民眾的消費行為，并不希望大量的資金躺在銀行里。日本股市相對平穩發展，近年來除了最近因疫情影響出現的波動外，基本上沒有大起大落的情況。反而是日本的房價從2016、2017年開始直線上升，目前東京的房地產漲幅基本都超過10%以上，高級公寓的房價更是超過200%，平均租金回報率穩定在5%左右。根據2020年1月日本國內的統計數據，東京23區的平均地價為每平米590,900日元（約合人民幣38409元）。日本是發達國家，東京是世界上數一數二的超級大城市，中國國內的各城市的房價可與之相比較，還有沒有投資空間就一目了然了。

一般在海外樓市中，房價周期在20年間左右，就會完成一波價格波動，中國的房價已經足足上漲了20年了。在現實情況中，近來國內二手房掛牌數量增多，房產投資只有完成低買高賣的完整交易后才能真正實現其投資收益，不然房價漲得再高也不過是紙面貴族。這其中不乏早期通過投資房產獲益的人，把國內的房產變現后，轉而投資日本、美國等境外房產的情況，也包括移民海外。

展望未來10年，我國的房產在“房住不炒”的前提下，房價不會大漲大落，基本上應該會進入長期相對穩定的周期，實體經濟將會有很大的發展空間。日本也是在樓市泡沫被戳破后，完成的實業、服務業等領域的飛躍式發展。再加上最近的疫情影響，全球的經濟都受到了影響，有的人認為這是股市“抄底”的好機會。

相比較而言，也許在國內投資房產，還不如進入股市的機會更多一點。如果在海外進行投資，可以著重考慮投資日元資產，從近期匯率變化也不難看出，日元的避險性優勢顯露無疑。在全球一體化進程飛速發展的時候，有必要合理配置一點海外資產了。
 

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