位于東京新宿區的歌舞伎町，被稱為亞洲最大的“歡樂街”，到訪東京旅游的游客，基本都會去歌舞伎町打卡。新宿區也因此成為到訪外國游客數量第一的地區。以歌舞伎町為中心逐步發展起來的繁華街道，始終充滿了繁華的景象。新宿區內擁有眾多的超高層建筑，也擁有眾多的酒店宿泊設施，交通十分便利，生活配套實施十分完善。

新宿區是擁有一定歷史發展的城市中心區域，區內各種類型的房產都有。因此，新宿區的在售房源基本上都是一戶一價，很難籠統的說均價是多少。比如，很有可能700萬人民幣的預算，只能買一套高級公寓，但也有可能800多萬人民幣就可以買下一整棟的公寓。而且在新宿區內居住的外國人較多，其中不乏早期已經投資了新宿房產，現在準備變現的海外投資者，對外報價的區間范圍較廣。所以建議正在準備投資的客戶，一定要親自考察現場，多多參考周邊類似房源的成交價格，如果發現有低于市場價的物件，可能是一個很好的撿漏的機會。在新宿區，這種機會明顯比其他區更要常見一點。

新宿區位于東京23區副都心的位置，新宿西口是一片高樓林立的商業區；新宿東口則以歌舞伎町為中心，逐漸發展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。因為新宿區的生活十分便利，從衣食住行到醫療、娛樂，該區都具備各項完善設施。

在交通方面，新宿區可利用的電車線路眾多，如JR、電車、地下鐵、高速BUS等，新宿站是東京都最大的交通樞紐之一。不僅到東京都內的各個地方，新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

新宿區平時的游客數量就比較多，預計東京奧運會期間，外國游客數量勢必會成倍增長。新宿區作為東京旅游的主要住宿地之一，酒店、民宿的需求將會十分大。同時，新宿區還有早稻田大學、法政大學、東京醫科大學、工學院大學等知名高等學府。特別是早稻田大學，2016年的在讀學生規模就已位列日本國內第2位。所以在該區投資整棟公寓或酒店作為宿泊設施來運營，入住率首先有所保障，房費、餐飲費等收益也將非常可觀。同時，針對區內單身及學生黨的租住需求的小公寓也值得投資，租金收益穩定，未來變現也比較容易。