由于日本房產(chǎn)買賣及租賃市場穩(wěn)定，房產(chǎn)交易對海外客戶不設(shè)門檻，越來越多的客戶都愿意通過購買日本房產(chǎn)達(dá)到資金配置的目的。而其中一部分客戶還有移民日本的需求，希望在投資日本房產(chǎn)的同時，也能移民日本。實(shí)際上，這個想法是可以實(shí)現(xiàn)的，但是需要滿足一定的條件。

眾所周知，日本是非移民國家，想通過購買房產(chǎn)移民日本，首先要取得日本的長期簽證“投資經(jīng)營管理簽證”。取得簽證5年以上可以申請日本國籍，10年以上可以申請永駐。

下面我們就具體介紹一下通過購買日本房產(chǎn)取得“日本投資經(jīng)營管理簽證”，最終日本移民的要求和步驟：

一：申請人要在日本長期生活

每年日本常住時間不能少于7個月，申請移民前三年每年不能少于9個月。

二：申請準(zhǔn)備1000-1500萬人民幣

資金用于設(shè)立日本公司，購買日本房產(chǎn)。部分資金需要說明資金來源并需要海外匯款。

三：設(shè)立日本公司

聘請專業(yè)人員辦理日本公司設(shè)立手續(xù)，申請日本公司賬號，公司從事日本房產(chǎn)投資、物業(yè)管理、酒店民宿運(yùn)營業(yè)務(wù)。

四：以公司名義購買日本房產(chǎn)

購買日本房產(chǎn)時主要有兩個方向：
 

1、購買民宿或酒店

購買運(yùn)營型物件的客戶，需要有酒店運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，后期需要把酒店真實(shí)運(yùn)營起來，讓公司達(dá)到收支平衡，簽證才會穩(wěn)定，最終才能達(dá)到移民日本的目的。

缺點(diǎn)：不能申請日本銀行貸款，全款購買，收入不穩(wěn)定，受市場影響比較大。而且運(yùn)營者比較勞心，投資物件保值和變現(xiàn)率低。

優(yōu)點(diǎn)：運(yùn)營好的話，收益比長租物件高。

2、購買獨(dú)棟公寓

購買長租型物件的客戶，可以把房屋租賃業(yè)務(wù)委托給管理會社，自己運(yùn)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但是房租的收益一定要覆蓋掉公司支出，簽證才會穩(wěn)定。

缺點(diǎn)：房產(chǎn)投資金額大，收益沒有運(yùn)營型物件高。

優(yōu)點(diǎn)：可以申請日本銀行貸款，撬動杠桿，收益穩(wěn)定，受市場影響小，運(yùn)營者不太操心。投資物件保值和變現(xiàn)率高。

五：申請投資經(jīng)營管理簽證

公司正常運(yùn)營并取得一年的財報后，證明公司運(yùn)營收益穩(wěn)定，可持續(xù)發(fā)展，個人收入穩(wěn)定，可穩(wěn)定在日本生活，就可以申請投資經(jīng)營管理簽證。這種方法成功率高，續(xù)簽穩(wěn)定。

六：申請日本移民

穩(wěn)定取得投資經(jīng)營管理簽證5年，并且持有3年以上簽證就可以申請日本國籍。

穩(wěn)定取得投資經(jīng)營管理簽證10年，并且持有3年以上簽證就可以申請永駐。
 

如果以上幾點(diǎn)要求您都準(zhǔn)備好了，那您就可以通過購買日本房產(chǎn)達(dá)到移民日本的目的。