日本人在購買房產(chǎn)之前，通常都會(huì)看到項(xiàng)目的圖紙，內(nèi)容包括項(xiàng)目基本信息、戶型圖、照片及周邊配套等，以作為選房購房的參考。那么，日本人在買房子的時(shí)候注重的選擇因素都有哪些呢？

價(jià)格

房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格通常會(huì)比較醒目的占據(jù)“C位”，畢竟價(jià)格是大家首要關(guān)心的內(nèi)容。是否在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，是否有購買的能力，看到價(jià)格便一目了然了。

如果是使用貸款購房，知道總價(jià)后也就知道了該準(zhǔn)備多少前期費(fèi)用，需要申請(qǐng)多少貸款額度，也能做到心中有數(shù)。

距車站的步行時(shí)間

在項(xiàng)目圖紙上，除了價(jià)格外，一般還會(huì)標(biāo)明項(xiàng)目離周圍車站的步行時(shí)間。對(duì)于日本人來說，知道步行時(shí)間能夠得到很多有效的信息，比如項(xiàng)目是否在黃金地段、是否處于富人區(qū)，是否有新的規(guī)劃發(fā)展等。

眾所周知，在日本買車并不貴，但是養(yǎng)車很費(fèi)錢，特別是東京這種國際大都市，四通八達(dá)的電車便成為了民眾出行的主要交通工具，所以項(xiàng)目離車站的距離越短，可利用的電鐵線路越多，就代表著出行越便利。

而且，日本的車站也不僅僅只是一個(gè)車站，有車站的地方，還意味著也有配套的商業(yè)設(shè)施，如購物中心、餐廳、超市、便利店等，住在車站附近，也就意味著生活配套完善，生活更便利。

一般來說，在日本可以用車站名來確定位置，就好像上海是用兩條街道相交的位置定位，北京是用地標(biāo)定位一樣，知道站名基本上也就能確定項(xiàng)目所在的位置了。這幾年因?yàn)闇?zhǔn)備迎接奧運(yùn)會(huì)，日本尤其是東京還加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的力度，而許多再開發(fā)的項(xiàng)目就在車站附近，從而拉高了周邊的房價(jià)和地價(jià)。所以知道了項(xiàng)目附近的車站名，大概也能知道項(xiàng)目將來是否有升值空間。

另外，根據(jù)日本人租房時(shí)最關(guān)心的兩個(gè)問題，一個(gè)是“離車站近”、另一個(gè)是“房租便宜”，所以不論是自住或者是投資，距車站的步行時(shí)間往往也能影響房產(chǎn)價(jià)值，離車站越近、房租和房價(jià)則越貴。

建筑年代

再次就是項(xiàng)目的建筑年代，畢竟很多想買房子的人會(huì)使用貸款，而建筑年代將直接影響貸款審批！比如“老破小”的房子基本很難申請(qǐng)到銀行貸款，而同樣位置的新建項(xiàng)目就比較容易獲得超低利息的銀行貸款。

而且日本的建筑技術(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)一直以來都在不斷提升，新建項(xiàng)目均要符合最新的建筑標(biāo)準(zhǔn)，防震抗災(zāi)能力更強(qiáng)大，入住后更安心。另外，日本的新建住宅通常會(huì)有長達(dá)十年的質(zhì)保期，所以房齡在十年以內(nèi)的建筑則享有質(zhì)保的服務(wù)，再次出售時(shí)，在質(zhì)保期內(nèi)的房產(chǎn)更容易被人關(guān)注，流轉(zhuǎn)也相對(duì)容易。

戶型圖

無論是公寓或一戶建項(xiàng)目，戶型圖是肯定要有的，通過我們之前介紹的戶型圖怎么看（鏈接：），就可以通過戶型圖了解的房子的內(nèi)部情況，從而確定這個(gè)房子是否是自己喜歡的類型。同時(shí)，戶型圖也會(huì)標(biāo)注朝向，和中國一樣，日本人也喜歡正南向的房子，特別是帶大陽臺(tái)朝南的房子會(huì)備受關(guān)注。

日本人買房或租房時(shí)，通常是先看項(xiàng)目圖紙，對(duì)戶型圖滿意后才會(huì)考慮會(huì)去項(xiàng)目實(shí)地考察。有些人甚至根據(jù)戶型圖就做出了決定，省去了比較辛苦的實(shí)地考察的環(huán)節(jié)。

當(dāng)這些重要的信息被清楚的了解了以后，將有助于幫助購房者理性做出是否購房的判斷。如果想更多地了解日本房產(chǎn)投資移民，或是想獲得更多的日本房源信息，歡迎聯(lián)系我們，北京及東京辦公室，隨時(shí)歡迎您的蒞臨。