千代田區(qū)介紹：

千代田區(qū)位于東京23區(qū)的中心位置。該區(qū)是日本的政治、經(jīng)濟(jì)中心，包括日本皇居、日本國會(huì)、最高裁判所與大部分設(shè)置在大手町的中央省廳等全都位于此。除政治中樞的職能外，千代田區(qū)內(nèi)的大手町、丸之內(nèi)、有樂町等商圈，是許多日本大型企業(yè)總部的聚集地，使該區(qū)成為日本首屈一指的政治與經(jīng)濟(jì)中樞。東京站、秋葉原、靖國神社、神保町古書街、日本武道館等著名景點(diǎn)亦位于區(qū)內(nèi)。然而，擁有皇居、國會(huì)議事堂和東京站的千代田區(qū)的人口數(shù)量和人口密度卻意外的低。因?yàn)槲挥跂|京的中心位置，自然擁有四通八達(dá)的交通設(shè)施這一優(yōu)勢，有9個(gè)JR車站，30多個(gè)地下鐵車站，無論在千代田區(qū)的任何地方都能在徒步范圍內(nèi)找到一個(gè)車站。千代田區(qū)擁有明治大學(xué)、法政大學(xué)、上智大學(xué)和日本大學(xué)等眾多有名大學(xué)，一些針對學(xué)生的租賃投資是不錯(cuò)的選擇。由于地理位置比較特殊，住宅物件很少，所以供不應(yīng)求的房產(chǎn)讓千代田區(qū)在整個(gè)東京都是赫赫有名的區(qū)域。

• 東京都千代田區(qū)

千代田區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都千代田區(qū)的最新公示地價(jià)平均為627萬0573日元/㎡(2020年)，坪單價(jià)平均為2072萬9169日元/坪，全國排名第二。 從前年開始的變動(dòng)率為+7.20%，變動(dòng)率的全國排名是第36位。

• 2020年千代田區(qū)公示地價(jià)

東京都千代田區(qū)的最新基準(zhǔn)地價(jià)平均為504萬6250日元/㎡(2019年 )，坪單價(jià)平均為1668萬1818日元/坪，全國排名第二。 從前年開始的變動(dòng)率為+7.12%，變動(dòng)率的全國排名是第33位。

從1984年(昭和59年)開始有36年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值為1359萬2857日元/㎡(1991年)，最低值為266萬6000日元/m2(2001年)，雙方的差異是5.10倍。 基準(zhǔn)地價(jià)的最高值為1465萬0000日元/㎡(1990年)，最低值為209萬8500日元/m2(2004年)，兩者的差異是6.98倍。

千代田區(qū)的最高價(jià)格地點(diǎn)是“ 千代田區(qū)丸之內(nèi)2-4-1”(3760萬0000日元/㎡)，最低價(jià)格地點(diǎn)是“千代田區(qū)東神田1-14-4”(70萬0000日元/㎡)。

• 2020年千代田區(qū)地價(jià)排行

千代田區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

千代田區(qū)實(shí)際實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省）中，僅限于買賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地，計(jì)算出的平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以很接近實(shí)際的土地價(jià)格。千代田區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)322萬6000日元/㎡，坪單價(jià)1066萬4462日元/坪，比去年上漲5.81%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-443.27%的差距。

另外，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)商的報(bào)酬費(fèi)是買賣費(fèi)用的3.15%，購買價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以要向千代田區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

千代田區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

千代田區(qū)東北新干線沿線的平均地價(jià)48萬2901日元/㎡、東海道新干線沿線的平均地價(jià)114萬2670日元/㎡、JR東北本線沿線的平均地價(jià)38萬4748日元/㎡、筑波快車沿線的平均地價(jià)100萬3756日元/㎡、JR總武本線沿線的平均地價(jià)117萬1755日元/㎡、JR京葉線沿線的平均地價(jià)164萬8078日元/㎡、JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價(jià)95萬3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價(jià)276萬8568日元/㎡、JR東海道本線沿線的平均地價(jià)45萬9381日元/㎡、JR京浜東北線沿線的平均地價(jià)117萬5977日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價(jià)250萬0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬7916日元/㎡、JR橫須賀線沿線的平均地價(jià)145萬2072日元/㎡。

千代田區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)離東北新干線、東海道新干線、JR東北本線、筑波快車、JR總武本線、JR京葉線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、JR橫須賀線越近，地價(jià)有越高的傾向。

千代田的土地地價(jià)是全日本地價(jià)排名第二的地區(qū)。加上地理位置比較特殊，住宅物件供應(yīng)量很少，所以供不應(yīng)求的房產(chǎn)讓千代田區(qū)在整個(gè)東京都是赫赫有名的區(qū)域。所以作為資產(chǎn)配置的客戶，可以選擇千代田區(qū)的公寓進(jìn)行配置。