東京 江東區(qū)
江東區(qū)介紹
江東區(qū)位于東京23區(qū)的東部。江東區(qū)是東京的特別區(qū)之一，是一個新興的發(fā)展區(qū)。南臨東京灣，由于區(qū)內運河與橋梁眾多，亦被稱作為“水彩都市”。它由一系列道路和水道組成，船經(jīng)常在住宅區(qū)附近出入。在江東區(qū)內有從東京大都會地區(qū)和錦系町、龜戶二級市中心劃分出來的沿海分中心，其中包括兩個分市中心。所以，江東區(qū)聚集了許多游客和上班族。
江東區(qū)是東京內擁有豐富綠地的區(qū)域，水邊和綠色創(chuàng)造出的美麗景觀是其魅力之一。在江東區(qū)的周邊地區(qū)，特別是在地下二級城市中心和南沙地區(qū)，正在陸續(xù)建設大型公寓和醫(yī)療福利設施。在豐洲地區(qū)和門馬島地區(qū)，為孩子們提供了充足的設施，近年來公寓建設的數(shù)量一直在增加。臨近東京灣地區(qū)南部地區(qū)還擁有臨海副都心等廣闊的開發(fā)地。另外，江戶切子、木場的角乘、深川八幡祭等江戶的歷史、文化和充滿人情味的下町情調色彩濃厚，而臨海部則是東京的新面孔。豐洲和有明等城市的開發(fā)正在穩(wěn)步推進。另外，東京2020年奧運會和殘奧會，很多競技場預定在臨海部修建。
江東區(qū)最新地價動向
東京都江東區(qū)最新公示地價平米單價平均為63萬1208日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為208萬6639日元/坪，全國排名第20位。從上一年開始的變動率是+7.03%，變動率的全國排名是38位。
東京都江東區(qū)最新基準地價平米單價平均為62萬1148日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為205萬3382日元/坪，全國排名第19位。從上一年開始的變動率是+7.28%，變動率的全國排名是32位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是211萬7272日元/㎡（1990年），最低價格是42萬8038日元/㎡（2005年），兩者的差異是4.95倍。基準地價的最高值是312萬3571日元/㎡（1988年），最小價格是42萬1583日元/㎡（2004年），兩者的差異是7.41倍。
東京都江東區(qū)最高價格地點是“江東區(qū)龜戶5-2-1”（200萬日元/㎡），最低價格地點是“江東區(qū)有明3-14-3”（28萬30元/㎡）。
江東區(qū)實際不動產交易的價格（僅限土地）
東京都江東區(qū)實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是近似實際價格的土地價格。江東區(qū)的土地交易價格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價55萬9633日元/㎡，坪單價185萬0027日元/坪，前年變動率-116.10%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-6.6%的差距。
另外，購買不動產時，支付給不動產公司的中介手續(xù)費以交易費用的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費，所以要向江東區(qū)的稅務局申報確定。
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江東區(qū)地鐵沿線土地價格比較
與江東區(qū)內同一條鐵路線的土地價格進行比較顯示，江東區(qū)的JR總武本線沿線的平均地價117萬1755日元/㎡，JR京葉線沿線的平均地價164萬8078日元/㎡，東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡。
東京都江東區(qū)內基準點的地價，有越接近JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線的線路網(wǎng)土地價格就越高的傾向。
東京都江東區(qū)區(qū)內有臨海副都心與錦糸町、龜戶副都心兩個東京都指定的副都心。在快速的開發(fā)下，新興區(qū)域呈現(xiàn)非常現(xiàn)代的景觀，青海、有明等觀光區(qū)人潮洶涌；錦糸町、龜戶副都心為昔日的大繁華街，自古以來就是繁榮的下町地區(qū)，1990年代后半期成為東京新景點而快速發(fā)展，同時展現(xiàn)了下町風情與現(xiàn)代街區(qū)兩種風貌。2020年東京奧運設施約半數(shù)集中在江東區(qū)，受付副都心開發(fā)及奧運會的影響，江東區(qū)的全區(qū)地價均處于上漲趨勢。同時江東區(qū)的人口增加趨勢較強，因此對于租賃需求的負面影響較小。加上目前江東區(qū)地價處于低位，升值潛力具體，適合投資高級公寓、單間公寓或整棟公寓。
