東京 足立區

足立區介紹

足立區位于東京23區的東北部。足立區的鐵路有8條線路通行。中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫南北，常磐線掠過與葛飾區的交界。這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結合，共5條線路經過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區的代表終點站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統日暮里·舍人萊納縱貫南北。位于東南部荒川南岸的千住地區在江戶時代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現在是擁有終點站的北千住車站，擁有區內首屈一指的繁華街。

• 日本東京都足立區

足立區最新地價動向

東京都足立區最新公示地價平米單價平均為39萬2763日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為129萬8392日元/坪，全國排名第31位。從去年開始的變動率是+5.48%，變動率的全國排名是55位。

• 2020年東京都足立區公示地價

東京都足立區最新基準地價平米單價平均為41萬2959日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為136萬5154日元/坪，全國排名第32位。從去年開始的變動率是+5.57%，變動率的全國排名是50位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是93萬3681日元/㎡（1991年），最低價格是23萬7133日元/㎡（1983年），兩者的差距是3.94倍。基準地價的最高值是94萬0840日元/㎡（1991年），最低價格是28萬9314日元/㎡（2005年），兩者的差距是3.25倍。

東京都足立區的最高土地價格地點是“足立區千住2丁目57番3外”（318萬日元/㎡），最低土地價格地點是“足立區宮城2-10-16”（19萬日元/㎡）。
 

• 2020年東京都足立區土地價格排名

足立區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都足立區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，僅限于不包括建筑物（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以是接近實際價格的土地價格。足立區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為30萬8701日元/㎡，坪單價為102萬0499日元/坪，與去年相比為6.65%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-19.46%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產商的中介手續費以成交價格的3.15%計算，購買價格是折舊費、建筑維護費、建筑修理費、貸款支付利息為經費，向足立區的稅務局申報確認。