現(xiàn)在，日本有很多人都不買房，認(rèn)為買房會破產(chǎn)。大多數(shù)日本年輕人都會選擇租房居住，即使是銀行面向日本人房貸零利率，也都沒人買房，這些都是真的嗎？那么如果在日本生活的話，從經(jīng)濟角度來分析，到底是買房值還是租房值呢？

根據(jù)日本的一項調(diào)查結(jié)果顯示，如果在不考慮預(yù)算的情況下，超過半數(shù)的人還是希望在有生之年擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。那么調(diào)查結(jié)果和傳聞不符，是什么原因呢？大概是在日本經(jīng)濟快速發(fā)展時期，整個國民都掀起了貸款買房的熱潮，結(jié)果經(jīng)濟泡沫戳破后，許多人因為高杠桿買房而破產(chǎn)。于是后來的年輕人懼怕因為買房貸款而產(chǎn)生的債務(wù)，所以也沒有了買房的意愿。再加上近二三十年來日本經(jīng)濟發(fā)展緩慢，想買房的人就沒有那么多了。

不過隨著安倍首相執(zhí)政以來施行的的“寬松經(jīng)濟學(xué)”，以及借著東京奧運會的契機，買房投資也成為了一些日本中產(chǎn)階級的選擇，買房意愿也在逐步回升。日本人也開始會根據(jù)自己的生活方式和收入進行買房和租房的對比。如果選擇購買房產(chǎn)的好處是，相同面積、相同區(qū)域、相同建筑年代的物件，購買后每個月所償還的貸款一般會少于房租。換句話說，如果每個月償還的貸款和房租一樣時，買房后則可以得到更好的居住環(huán)境，特別是對一些已經(jīng)有孩子的家庭來說，考慮到每個月的家庭開銷，買房子的情況也就多了起來。

而且根據(jù)日本現(xiàn)行的購房政策，通過貸款買房的方式，在滿足還貸期限及收入等條件下，還會有一定的優(yōu)惠政策如住房貸款特別減免。如果購買的是自用型公寓，面積在50平米以上，符合新耐震標(biāo)準(zhǔn)的二手房等，還貸期間還可以抵扣稅金。這樣看來，貸款買房的好處蠻多的，優(yōu)惠力度也是蠻大的。

不過，在購買了房產(chǎn)的情況下，每個月除了償還房貸以外，還會有其他的費用支出，比如購買了公寓除了固定資產(chǎn)稅、管理費之外，還有大規(guī)模修繕工程時需要業(yè)主承擔(dān)的維修資金不足的部分；如果是購買的一戶建，雖然不用繳納管理費維修基金，但是所有的維修維護費用，需要由自己承擔(dān)。而且?guī)鶑N房的設(shè)備也會慢慢老化，比如十年、二十年的時間節(jié)點，也存在需要重新裝修或者更換設(shè)備的支出。所以這么算下來的話，貸款買房也不一定比租房更省錢，這也是需要綜合考慮的問題。

比如購買了房產(chǎn)，即使是通過貸款，心理也會覺得有了一個安身之所，而且若干年后還可以給孩子留下點財產(chǎn)，這也是父母的心意。當(dāng)然孩子將來在繼承房產(chǎn)時，也有一些需要承擔(dān)遺產(chǎn)稅，還有每年需要交的固定資產(chǎn)稅等的問題。

那買房真的就不好嗎？但其實也是有很多選擇方案的，比如說，買下來的房產(chǎn)，將來是可以出售或者出租的，那樣就成為了一項投資選項。按照現(xiàn)在的房價走勢，已購買的房產(chǎn)在超過五年以后再賣出的時候會發(fā)現(xiàn)，這五年相當(dāng)于“零”租金居住了，并且還賺了不少錢，這樣的事情也是讓人很期待和欣喜的吧？但是也有可能房子買在郊外，不太好賣掉或者是房產(chǎn)價值貶值較快，也會有意想不到的結(jié)果。也有的人為了孩子上學(xué)而買房，等到孩子長大離開家之后，夫妻有可能會將城里的房子賣掉，再在郊區(qū)購買便宜的房子，剩下的錢用來安度晚年，這樣對于養(yǎng)老也有一定的規(guī)劃和資金的支持，看起來也很不錯。

現(xiàn)如今生活方式多樣化，從經(jīng)濟方面來看，無論買房還是租房，哪種方式對自己來說感覺最幸福才是最重要的。在這里我們只是從經(jīng)濟角度分析買房的優(yōu)勢或劣勢，最終還是根據(jù)每個人的價值觀由自己來決定吧。如果您也想投資一套日本房產(chǎn)，歡迎聯(lián)系我們。