2020年，一場新冠肺炎疫情席卷全球，疫情對全球經(jīng)濟都造成了的巨大的沖擊，日本經(jīng)濟也同樣受到了疫情的影響，特別是對餐飲業(yè)、旅游業(yè)的沖擊非常明顯。但是，在這段時間內，日本的房地產(chǎn)中介業(yè)務所受到的影響反而是各行各業(yè)中最小的，并且很多人感覺日本的房地產(chǎn)中介很少有破產(chǎn)倒閉的，數(shù)量反而在上升，這是為什么呢？

日本房價堅挺，避險優(yōu)勢明顯

在這次全球危機中，很多國家的房價出現(xiàn)大幅度的下跌，而日本的房價卻波動不大，日元同樣因其優(yōu)越的避險性而受到全球矚目。在危機來臨時，維持資本的穩(wěn)定，保值增值是非常必要的，日本房產(chǎn)的穩(wěn)定性表現(xiàn)就非常優(yōu)異。在經(jīng)濟下滑的情況下，日本房產(chǎn)的保值抗跌性非常突出，得到了海內外的廣泛認可。更有很多外資機構，將目光投向日本房地產(chǎn)市場，短期內已有多筆超過50億日元的大單完成交易，這中間受惠于日本房地產(chǎn)中介的協(xié)助必不可少。

中美關系導致華人移居日本增多

因中美貿易摩擦，兩國的關系大不如前，以及美國方面對在美華人的簽證政策限制等原因，導致一些華人選擇放棄美國簽證并離開，一些人選擇回國，一些人則選擇了來到日本。由于日本與香港、臺灣地區(qū)的關系，最近不少香港、臺灣人也選擇來到日本，在日本生活或工作。有些人買房用于自住，有些人則買下整棟投資公寓樓，一套用于自住，其他房間用于出租，以此來申請日本長期在留身份。而幫助他們辦理日本業(yè)務的中介公司大都也是在日華人公司，因此，隨著業(yè)務量的擴大，感覺上在日本做房產(chǎn)中介的華人變多了。

而且很多日本新移民，也會將在日本設立房產(chǎn)中介公司作為申請經(jīng)營管理簽證的主營業(yè)務，這也是新移民們比較容易開展的在日業(yè)務，那么中介公司的數(shù)量的確有所增加。

民宿業(yè)主改成房產(chǎn)中介

2020年本來是日本召開東京奧運會的時刻，有很多投資客提前在東京購置了整棟投資公寓作為民宿運營，以期在奧運期間賺足住宿費，將投資回報達到最大化。只可惜，因為疫情導致奧運會延期一年，同時日本發(fā)布了入境限制，連來日本旅游的游客都沒有了，這類民宿房產(chǎn)以及酒店等基本都是零預定的空房狀態(tài)。

在這樣的情況下，有不少持有經(jīng)營管理簽證的民宿房東就不得不把主營業(yè)務由運營民宿變更為房地產(chǎn)中介或管理公司，一方面可以將民宿作為長租房出租，一方面還可以兼顧其他的日本房產(chǎn)中介業(yè)務，為了能夠維持簽證的續(xù)簽，才出此無奈之舉。這其中有不少房東是中國籍，通過微信朋友圈、微博等網(wǎng)絡平臺發(fā)布日本房產(chǎn)信息也是當下主要的宣傳手段，所以在國內看來就感覺做日本房產(chǎn)中介的人變多了。

抄底日本房地產(chǎn)市場的需求增加

因為疫情的影響，日本的經(jīng)濟也受到?jīng)_擊。一些小企業(yè)主，不論人在日本或是在國內，為了解決資金鏈問題，也會將自己名下的投資型房產(chǎn)出售，在出售速度和交易價格中，也有不少人選擇了前者。這樣在外部看來，日本的二手房價格止?jié)q轉跌，是抄底的好時候。其實這類房產(chǎn)大多是樓齡較老，面積較小，沒有翻新，很多帶著租約的房產(chǎn)，比較適合投資。而一些新房、次新房等高品質住宅的價格并沒有跌幅，反而有的項目價格微漲。不過在投資客看來，這個時期也是絕好的投資機會。由于日本的房產(chǎn)信息透明，準備抄底的投資客們在關注工作房產(chǎn)信息時，會感覺到在日本從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的華人比較多了。

日本房產(chǎn)的保值性非常好，適合長期持有。不過由于日本房產(chǎn)的多樣化，二手房買賣時也可能會出現(xiàn)一些潛在風險，有些問題只有經(jīng)營豐富的中介人員才有可能發(fā)現(xiàn)。樓市有風險，投資需謹慎，在抄底日本之前，請先擦亮眼睛選擇經(jīng)驗豐富，專業(yè)素質高的中介公司，是保證投資成功首要的前提條件。