隨著日本老齡化進程的不斷加重，獨居老人的孤獨死已經成為了越來越普遍的社會問題，有很多老人甚至是在死去很長時間后才會被發現。對于將房子租給這些老人的房東來說，清理尸體、清理房間現場、重新裝修房間、處理后續問題等，就需要花一大筆錢，同時這樣的房間恐怕會在很長一段時間都無法出租出去，這對房東來說，就是巨大的損失了。于是一種自帶“孤獨死保險”及擔保功能的房屋管理公司便出現了，將給予房東充足的利益保護。
 

房東的煩惱有哪些？
 

· 租客拖欠房租時希望有擔保公司介入

· 租客無法提供連帶保證人

· 租客退房時能將房屋恢復原狀或支付恢復原狀的費用

· 擔心租客年齡過高（有在屋內死亡的風險）

· 退租后房屋不能及時出租造成空置

管理公司提供讓房東安心的家宅保證

· 房租：不管是否能按時收到租客的房租，每月底都將提前支付下個月的房租給房東

· 更新費：管理公司負責租賃合同的更新手續及更新費

· 退房結算：確保租客退房時將房屋還原、支付恢復原狀的費用

· 違約金：確保提前解約的租客支付違約金

· 水電費：確保支付實際發生的水電費

· 律師費：涉及法律問題時提供律師支援
 

孤獨死保險內容

· 發生孤獨死事故房的房租勢必受到影響，保險承擔房租損失費用
· 遺留的遺物、遺產等的處理，保險承擔相關處理費用
· 房屋內遺留的污損，保險承擔將房屋恢復原狀的費用
· 事故后的房屋空置損失，保險承擔一定的費用以縮短房屋空置期間

除此以外，管理公司還會提供募集租客的服務，從而更有效的保障房東利益。可以看出房東加入管理公司后，可以享受到集房屋管理、出租、家宅保證、孤獨死保險于一身的全方位服務，因此選擇這項服務的房東急速增加，2020年比2019年的需求幾乎增長了3倍。這應該是現今日本社會解決高齡老人租房、防范孤獨死問題的最先進的服務了吧。

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