JR山手線(xiàn)上的新宿站位于日本東京都新宿區(qū)，這里是東京地鐵線(xiàn)上非常重要的一站，也是非常有人氣的地方。新宿站每日使用人次排名全日本第1位，也是世界上最高使用人次的鐵路車(chē)站。新宿站共有超過(guò)200個(gè)出口，是全世界最繁忙的車(chē)站。

新宿站（Shinjuku Station）是東京副都心新宿的鐵路總站，使用中的線(xiàn)路有山手線(xiàn)、埼京線(xiàn)、湘南新宿線(xiàn)、中央線(xiàn)（快速）、中央·總武線(xiàn)（各站停車(chē)）、京王線(xiàn)、京王新線(xiàn) （直通都營(yíng)地鐵新宿線(xiàn)）、小田原線(xiàn)、都營(yíng)地鐵新宿線(xiàn)（直通京王新線(xiàn)，車(chē)站號(hào)碼：“S 01”）、都營(yíng)地鐵大江戶(hù)線(xiàn)（車(chē)站號(hào)碼：”E 27“）、東京地下鐵丸之內(nèi)線(xiàn)（車(chē)站號(hào)碼：”M 08“）。此外，新宿站還設(shè)有地下通道連接西武新宿站（西武新宿線(xiàn)）、新宿西口站（大江戶(hù)線(xiàn)）、新宿三丁目站（丸之內(nèi)線(xiàn)、新宿線(xiàn)、副都心線(xiàn)）。新宿站在JR東日本車(chē)站的三字母代碼為”SJK"。

那么住在新宿站周?chē)鞘裁大w驗(yàn)?zāi)兀?/span>
 

新宿站附近是熱鬧非凡的商業(yè)街區(qū)，有著大大小小的商場(chǎng)、店鋪鱗櫛次比。事實(shí)上，距車(chē)站10分鐘步行圈以?xún)?nèi)幾乎都被商業(yè)設(shè)施所占據(jù)，用于出租居住的房源反而很稀有。建筑物大多是幾十年前建造的，建筑質(zhì)量沒(méi)的說(shuō)，不過(guò)想找造型時(shí)尚的樓齡較新的筑淺公寓幾乎沒(méi)有。

新宿站周邊的人流、車(chē)流量較大，來(lái)往人員復(fù)雜，也容易發(fā)生車(chē)禍?zhǔn)鹿实?，且著名的歌舞伎町就在新宿東口附近，雖然被稱(chēng)為亞洲娛樂(lè)一條街之首，同時(shí)也意味著治安狀況不算良好，存在惡意攬客的情況，而且風(fēng)俗店、情人旅館等附近的犯罪數(shù)量相較其他區(qū)域較多，算是東京治安較差的地區(qū)。建議還是居住在治安相對(duì)良好的區(qū)域比較好。

另外，因?yàn)楦栉杓款３Ｓ?ldquo;黑社會(huì)”等事件發(fā)生，如果居住在附近或在附近設(shè)立公司，也有可能被外界懷疑與黑惡勢(shì)力有聯(lián)系。所以，如果在意別人評(píng)價(jià)的話(huà)，還是選擇別處居住比較好?；蛘咝滤拗苓吔o人良好印象的區(qū)域是“新宿御苑”和“代代木”附近，而且代代木也是高級(jí)住宅區(qū)，喜歡住在新宿的話(huà)可以考慮。

在其他車(chē)站附近租房時(shí)，我們常常會(huì)推薦距車(chē)站步行10分鐘的房子。但在新宿附近租房時(shí)，我們建議在距車(chē)站步行15分鐘的范圍尋找房子。原因就如前文所說(shuō)，新宿車(chē)站周邊被商業(yè)設(shè)施所占據(jù)，住宅房源比較稀少，適當(dāng)擴(kuò)大范圍后就比較容易找到合適的房源。新宿車(chē)站周?chē)牟粍?dòng)產(chǎn)公司數(shù)量很多，可以多咨詢(xún)幾家租房中介，以便有機(jī)會(huì)多看到一些未公開(kāi)房源。另外由于車(chē)站周邊的房子樓齡較老，租住前要先了解一下房子的設(shè)備設(shè)施情況如何，太舊的設(shè)備容易損壞或者能源消耗較大，有的老房子的電路或者網(wǎng)絡(luò)情況也不好，也不能增容的情況下，在居住時(shí)可能會(huì)有一些麻煩，需要事先確認(rèn)比較好。

當(dāng)然新宿周邊也有不少人氣的高級(jí)高層公寓，配套設(shè)施完備。有公寓大堂、前臺(tái)，公共區(qū)域有會(huì)議室、景觀休息室、咖啡廳、24小時(shí)超市、健身房等。很多人都很羨慕或希望住在這樣的高級(jí)公寓里。

實(shí)際上，在新宿車(chē)站周邊居住的人群中約有7成為單身人士。主要得益于優(yōu)越的地理位置及成熟的配套設(shè)施，從新宿車(chē)站去哪里都非常便利，生活也很方便，外國(guó)人及游客等也比較多，很適合喜歡熱鬧的人居住。新宿站周邊房子的類(lèi)型從低端到高端都有，可以包容各種不同生活環(huán)境和風(fēng)格，租金性?xún)r(jià)比較高，與鄰近的澀谷區(qū)及港區(qū)的租金水平相比有一定的優(yōu)勢(shì)。對(duì)比一下新宿站、澀谷站、六本木站步行10分鐘以?xún)?nèi)的房租行情，可以看到新宿站的租金水平相對(duì)較低。如果想將辦公場(chǎng)所和居住地合二為一，或是SOHO一族，那么在新宿周邊尋找房源的性?xún)r(jià)比較高。

由于處于商業(yè)街區(qū)，新宿站周?chē)奈锛芏喽伎梢杂糜谧?cè)公司，也可以考慮房產(chǎn)投資。不過(guò)這里目前幾乎沒(méi)有新建公寓上市，再售房源的房齡普遍偏老，并且房源稀少。比如距新宿車(chē)站步行6分鐘，面積為53.46㎡，建筑年代為70年代的3LDK的二手公寓，售價(jià)為4380萬(wàn)日元。

因受疫情的影響，2021年（令和3年 )新宿站附近的地價(jià)公示地價(jià)的平均值為1275萬(wàn)3571日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為4216萬(wàn)0566日元/坪，下跌了6.18%。不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，疫情緩和后，以及新宿站西口的再開(kāi)發(fā)工程完工后，新宿站周邊的地價(jià)及房?jī)r(jià)將有大幅上漲的空間。因此也有不少的投資機(jī)構(gòu)選擇此時(shí)“抄底”高端酒店、大型商業(yè)設(shè)施等；個(gè)人買(mǎi)家則將投資目標(biāo)瞄準(zhǔn)了投資型公寓。投資時(shí)機(jī)往往也很重要，可以好好把握。