在我們中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步的時(shí)候，為了鼓勵(lì)大家多買(mǎi)房，廣為流傳一個(gè)中美兩個(gè)老太太買(mǎi)房的故事，“美國(guó)的老太太在臨死的時(shí)候說(shuō)，我住了一輩子的房子終于還完了貸款；中國(guó)老太太在臨死的時(shí)候說(shuō)，我終于攢夠了買(mǎi)房子的錢(qián)”。于是自此之后，使用貸款購(gòu)房的中國(guó)人便迅速增加了。而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了幾十年以后，現(xiàn)在又有很多人說(shuō)，日本人都不買(mǎi)房子了，于是也給自己不買(mǎi)房子找到了一個(gè)很好的榜樣。但實(shí)際上日本人真的都不買(mǎi)房子了嗎？其實(shí)并沒(méi)有那么絕對(duì)，主要是跟現(xiàn)實(shí)情況有關(guān)。

至于日本年輕人為什么不買(mǎi)房，大概有以下幾個(gè)原因：

第一，年輕人剛步入社會(huì)工資不高，存款不足不夠付首付，所以就先不買(mǎi)房，他們覺(jué)得使用父母的錢(qián)買(mǎi)房是一種恥辱，不想給父母添麻煩。

第二，源于日本的用工習(xí)慣，很多年輕人在工作初期都會(huì)被派遣到不同的地方工作，公司還會(huì)給委派的員工提供住房補(bǔ)貼，如果買(mǎi)了房子的話住房補(bǔ)貼就沒(méi)有了。鑒于這種情況，很多人就先不買(mǎi)房子了。而隨著年齡和閱歷的增長(zhǎng)，很多人的生活逐漸固定下來(lái)，大多就都在成家以后購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。

第三，日本政府為了平抑房?jī)r(jià)，有房產(chǎn)稅制度。持有房產(chǎn)的人每年需要繳納固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)畫(huà)稅，如果是購(gòu)買(mǎi)公寓的話，還需要交管理修繕費(fèi)等費(fèi)用。很多年輕人覺(jué)得交稅、交費(fèi)七七八八的手續(xù)太麻煩了，寧可租房來(lái)省去這些麻煩事。

第四，還有人會(huì)說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫的陰影，讓年輕人不敢買(mǎi)房子，擔(dān)心自己遇到同樣的情況，無(wú)力支付房貸破產(chǎn)而更愿意選擇可以退守的租房生活模式。

這些理由都反應(yīng)了日本人不買(mǎi)房的幾個(gè)方面，但最主要的原因還是：很多人認(rèn)為年輕時(shí)候買(mǎi)房沒(méi)有必要，租房一樣生活。不過(guò)反過(guò)來(lái)想，日本的租金收益相當(dāng)穩(wěn)定，公寓的平均年租金回報(bào)率約4.5%左右，租房需求量較大，那么如果日本人都不買(mǎi)房，那么用于出租的房子又是哪來(lái)的呢？如果購(gòu)買(mǎi)了投資型房產(chǎn)用于出租的話，也是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資選擇吧？