眾所周知，日本的土地和房產(chǎn)是私有制的，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好買地、建房，定制喜歡的住宅。那么在日本，建造這樣的住宅貴嗎？會(huì)涉及哪些費(fèi)用呢？房屋質(zhì)量、檔次又是怎么樣的呢？
 

在日本，既然選擇了買地蓋房，就需要辦理“購買土地”和“房屋建筑”兩部分的手續(xù)。那“購買土地時(shí)”、“建造房屋時(shí)”，都涉及哪些費(fèi)用呢？

購買土地時(shí)

定金(購買價(jià)格的5%~10% )、尾款(購買價(jià)格-定金-貸款借款)、購買相關(guān)費(fèi)用(印花稅中介手續(xù)費(fèi)的50%)。 購買費(fèi)用約為“土地價(jià)款+房屋工程費(fèi)用”的6%~10%左右。但根據(jù)土地條件、建筑工程的進(jìn)度和銀行貸款的方案等的不同，可能會(huì)需要增加部分預(yù)算。 建筑公司(工務(wù)店、建筑商、設(shè)計(jì)事務(wù)所等)中，也有可以商量工程整體排期和資金計(jì)劃的公司，所以先選擇建筑公司，再一邊商量方案一邊選擇土地也是常用方法之一。
 

建造房子時(shí)

簽署工程合同時(shí)，需要交納合同保證金、建筑確認(rèn)申請(qǐng)費(fèi)、開工時(shí)的工時(shí)費(fèi)和土地鎮(zhèn)祭費(fèi)用，上大梁時(shí)需要交納中間金及上梁儀式費(fèi)，交付前需要支付建筑相關(guān)費(fèi)用的尾款、建筑的登記費(fèi)用(包括不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押權(quán)設(shè)定、登記時(shí)需要交納的登記免許稅等)等。此外，如果對(duì)地基等有疑惑時(shí)，也有額外產(chǎn)生的地基調(diào)查費(fèi)等的增項(xiàng)情況。
 

除上述費(fèi)用以外，作為在交付之前支付的購買相關(guān)費(fèi)用，還包括貸款借入相關(guān)費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、保證金、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等)，有時(shí)也有需要臨時(shí)借貸的情況，還要再加上稅金等費(fèi)用。最終以結(jié)算清單中列出的費(fèi)用為準(zhǔn)。

房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)

我們根據(jù)2020年8月份發(fā)布的2019年定制住宅價(jià)格（不含土地）的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，就可以看出大概的開銷。不過受奧運(yùn)會(huì)的建設(shè)及受美國房價(jià)上漲的影響，日本2021年用于建房的木材價(jià)格普漲30%，因?yàn)槭芤咔榈挠绊懭斯こ杀疽灿兴蠞q，相應(yīng)地房價(jià)在疫情期間不降反升。
 

基本上，現(xiàn)在定制住宅的成本都在1000萬日元以上，上不封頂。與現(xiàn)房出售的住宅不同，定制住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)業(yè)主的預(yù)算來選擇建房方案、調(diào)整建筑費(fèi)用。適合普通家庭的建房方案中，房屋建造商也準(zhǔn)備了1000萬日元左右建造的房子、2000萬日元、3000萬日元、4000萬日元等各種價(jià)位的定制住宅。

以“地板面積100㎡~120㎡從( 30坪~40坪左右)的定制住宅為例，建筑費(fèi)大多為2000萬日元~3000萬日元左右，是主力戶型、實(shí)行薄利多銷的銷售政策；如果是1000萬日元左右的住宅，則是用各種辦法控制建筑成本的房子；4000萬日元以上則可以說是高規(guī)格的住宅了。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中，價(jià)值1億日元以上的定制住宅也很多見，所以選擇哪個(gè)建筑方案，基本上取決于業(yè)主的預(yù)算范圍。
 

如果想在日本購置屬于自己喜愛的房子，了解到這些買地蓋房所相關(guān)的信息之后，就可以更好的做出決定。