日本的房子也太小了！

初到日本旅游或生活的人，恐怕對日本的居住空間都有這樣的體會吧？在世界各發(fā)達國家的人均居住面積排名中，美國位居榜首為人均60㎡左右，日本只有人均40㎡左右，而在關東（東京）地區(qū)的出租房中，人均面積僅為25㎡左右。日本的排名幾乎年年都是墊底的，日本人住的房子也被其他國家的人稱為“兔子窩”。就連尚處于發(fā)展階段的中國，人均居住面積也在50㎡左右，都比日本人均大很多。

趕上這次新冠肺炎疫情的擴張，日本很多企業(yè)都實行了在家辦公的工作模式，在多次發(fā)布的“緊急事態(tài)宣言”之下，為響應政府“避免不必要非緊急的外出”的號召，于是大部分日本人大多被“圈養(yǎng)”在家里了。時間一長，在狹小房子中生活的日本人終于忍無可忍了，紛紛外出到公共場所“透透氣”，或者干脆就搬到了面積更大的住宅中生活了。于是日本的搬家業(yè)務繁忙起來，“改善型住宅”在日本的需求量暴增，這也是導致日本房價“暴漲”的原因之一。

在首都圈，1R（大開間）、1K（1個臥室）的戶型比較受歡迎，在疫情發(fā)生之后，搬入1LDK的數(shù)量在增加。一位剛剛搬家的白領葉子小姐就表示：“雖然1LDK的房租要高2萬日元，但是生活空間卻幾乎大了一倍，我想要住寬敞的房子。”有這種感受的日本人不在少數(shù)，很多人都認為住在狹小的房間里，在空間上和心理上都會感到痛苦。據(jù)統(tǒng)計，疫情以來，日本國內(nèi)搬家的需求明顯增加，日本最大的搬家公司在2020年度搬家服務次數(shù)為83萬次，整體比上年度增加了6％。其中，從小房子搬到大宅的數(shù)量超過了55%，比上年度增加了3%；在同一都道府縣的短距離搬家業(yè)務占比23%。由此也不難看出，日本人單純想更換為更大住宅的需求上升明顯。

因受到疫情的影響，除了在家辦公成為常態(tài)后，企業(yè)外派員工也紛紛回歸，因工作調(diào)動而換房的情況減少，自主性換房的情況在增加，而其中有不少人直接選擇了購買自住型住宅。主要還是因為日本寬松的經(jīng)濟政策，“零首付、低利率、貸款補貼、個稅扣減”等的購房優(yōu)惠政策，在每個月房貸還款額和房租支出基本持平的情況下，自己購買的自住房產(chǎn)，居住環(huán)境更好、面積更大，而且還能隨心所欲地按個人喜好裝修裝飾房屋內(nèi)部。以至于在疫情期間，就連年薪300萬日元的年輕人，也開始通過買房來改善居住條件了，而且這樣的情況十分普遍。

雖然很多人認為日本的房子最近漲的太快了，但現(xiàn)在的實際房價還不如日本歷史房價峰值時的一半。最近的二手房平均出售價格預期（按70平方米換算），東京圈為4218萬日元（約合人民幣248.4萬元），這樣的價格是有穩(wěn)定工作的工薪族也能夠負擔的起的。以前滿足于居住在55㎡的兩居室的人，現(xiàn)在更希望住在80-100㎡的3LDK中，因此高層公寓和一戶建的銷售情況喜人，房產(chǎn)交易量也在疫情期間逐步恢復到正常水平。人們似乎也在疫情中，悄然完成了居住條件的升級，住大房子才是日本人的真實需求。