經濟下行階段，資產如何保值、增值常常是富裕階層最喜歡討論的問題之一。特別是在當下，世界第一大經濟體和第二大經濟體在某些方面發生“大國博弈”的時候，世界格局不穩以及疫情肆虐的背景下，該如何保護個人資產不貶值呢？現實中有不少國際投資客將目光紛紛轉向世界第三大經濟體的日本。

在房產投資方面，日本的房價雖然近年來呈持續上漲趨勢，但是整體漲幅無法和中國、美國甚至是韓國、土耳其等國家相提并論，相對來說房價比較穩定。而正是這份穩定，成為全球經濟前景不明朗時，最穩健的投資。

有的經濟專家曾經說“今年是過去五年最差的，但可能是未來5年最好的”，在經濟快速增長階段投資收益高的項目，而在經濟下行階段投資收益穩定的，畢竟對于投資來說先保本再追求高收益才是明智的選擇。而5年對于投資日本房產來說，剛好是中期收益較好的時間點，無論是租金收益還是滿5年后上市交易所享受的優惠稅率等方面的表現，在“炒房人”眼里，可以說日本房產穩健的中期收益被嚴重低估了。另外，在進行投資分析時，不僅單單看項目本身增值部分的穩定，還應該注意與之相關的政治、安全等投資環境的穩定性。所以現階段，本身低調發展的日本正好符合這樣的條件。

同樣低調的還有一些富裕階層的人，“亂局之下不炫富”也是一條保護個人財產安全重要的原則。在大數據、AI人工智能等高新科技高速發展的今天，投資模式相對傳統、金融市場相對獨立的日本，也是很多富人們所青睞的“安穩”環境。

另外，在投資日本房地產以獲得投資收益的同時，還可以享受其增值收益——“投資移民”身份。雖然日本不是傳統的移民國家，不過在符合一定的條件下，滿5年時間便可申請日本“入籍”，滿10年即可申請日本“永住權”。對于年投資收益超過1000萬日元（約56萬人民幣）的“高度人才”，在符合一定的條件下，滿3年或最短滿1年時，即可申請日本“永住權”。如此極短時間即可獲得外國永住的“福利”，對于一些“不差錢”的富裕階層，用金錢換身份的選擇也是一項“超劃算”的投資。

日本的房地產市場在經歷過“泡沫時期”的洗禮后一度跌入谷底，如今已經逐漸發展成為行業規范完的行業，租金及房價相對穩定，難以看到大漲大落的情況，不太適合短期投資獲取收益，但更適合長期持有以獲得穩定的中長期收益。