JR山手線浜松町站位于東京都港區(qū)，在新橋站和田町站之間，面向東京灣，步行即可到達(dá)東京鐵塔，從羽田機(jī)場(chǎng)乘電車(chē)15分鐘左右即可到達(dá)，被稱為是通往東京市中心的“門(mén)戶”。如果不知道浜松町在哪里的人，只要提到“住在港區(qū)”和“就在東京塔附近”就很容易定位了，非常容易被日本人羨慕。因?yàn)槟茏≡诟蹍^(qū)也證明了年收入及地位都很高，可以說(shuō)是東京很受歡迎的街道。那么住在浜松町站附近有什么感受呢？
 

一、交通便利

浜松町站離大門(mén)站很近，附近有5條線路可以利用，交通非常便利。

想去往東京都內(nèi)的各個(gè)車(chē)站，從這里幾乎都可以直達(dá)或者只換乘一次即可到達(dá)，出行便利。無(wú)論是平時(shí)上班、上學(xué)的通勤，或是假期出游，都很方便。

二、房租性價(jià)比高

浜松町所在的港區(qū)，房屋租金水平在東京屬于整體偏高，相對(duì)而言浜松町的房租在區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高。以距離車(chē)站步行5分鐘范圍內(nèi)的物件為對(duì)象，把港區(qū)的平均房租和浜松町站附近的房租行情加以比較。

如上表所示，浜松町的房租普遍比港區(qū)平均水平低一些，想住在港區(qū)又對(duì)租金有所顧慮的人可以考慮住在性價(jià)比較高的浜松町站附近。
 

三、餐飲店豐富
 

浜松町車(chē)站周邊有很多餐飲店，可以選擇的餐廳很多，所以想在外面吃飯也不會(huì)感到困擾。站前從有名的快餐連鎖店到定食套餐店等一應(yīng)俱全，也有很多適合一個(gè)人去的烤肉店和拉面店，即使是平時(shí)不自己開(kāi)火做飯的人，如果選擇價(jià)格便宜的餐廳，每月的伙食費(fèi)也不會(huì)很貴。想跟朋友約會(huì)聚餐的話，也有很多適合的餐飲店。

四、景觀優(yōu)美
 

由于浜松町離東京塔和海灣都很近，附近的公寓樓層稍高的房間便可以欣賞到包括東京塔和彩虹橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的夜景。如果住在高層公寓，還可以從高樓層眺望夜景，如果樓層超過(guò)20層的話，甚至可以俯瞰整個(gè)東京城市中心的景觀，所以無(wú)論白天或夜晚，這里的景觀都很優(yōu)美，非常推薦浜松町的高層公寓。

雖然住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，不過(guò)也有一些注意事項(xiàng)需要了解。

地基薄弱

由于浜松町地塊本來(lái)就是填海造出的土地，地基相對(duì)薄弱，發(fā)生大地震時(shí)液態(tài)化的風(fēng)險(xiǎn)很大。雖然高層公寓等是在采取了液狀化對(duì)策的基礎(chǔ)上建設(shè)的，所以影響相對(duì)較小，但是周邊的道路和停車(chē)場(chǎng)相對(duì)就很危險(xiǎn)。所以想住在這里的話還是在充分考慮清楚的基礎(chǔ)上再做決定比較好。

治安較差

浜松町站周邊有很多居酒屋之類的餐飲店，晚上經(jīng)常有喝多的醉漢，治安不是特別好。在疫情期間因?yàn)椴惋嫷暧袪I(yíng)業(yè)限制，情況好了很多，不過(guò)隨著疫情的緩和，居酒屋等逐漸正常營(yíng)業(yè)，治安狀況可能又會(huì)恢復(fù)到之前。可以根據(jù)“犯罪信息地圖”了解治安情況，以不同顏色加以區(qū)分。

如上圖所示，離車(chē)站稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的位置，治安情況就好多了，如果獨(dú)居女性擔(dān)心回家路上不安全的話，也可以考慮住在附近芝公園的街區(qū)。

沿線噪音和振動(dòng)感較大

浜松町站附近鐵路線路有6條，所以比一般線路沿線的房子的噪音和振動(dòng)感更嚴(yán)重。

特別是早晚高峰的時(shí)間段，由于線數(shù)很多，會(huì)不停地有車(chē)輛通過(guò)，可能會(huì)經(jīng)常感到很吵。因此，浜松町周邊房租明顯便宜的房源很可能沿著線路，所以一定要去實(shí)地看房后再做決定比較好。

車(chē)站周邊人流量較大

浜松町周邊是東京較為集中的辦公區(qū)，所以白天有很多商務(wù)人士行色匆匆。另外，由于站前的主干道被稱為“第一京濱”，所以無(wú)論晝夜交通都非常繁忙。另外，由于周邊還有大醫(yī)院和警察局，所以也經(jīng)常聽(tīng)到各種鳴笛聲。所以說(shuō)車(chē)站周?chē)?chē)多人多比較熱鬧，并不是一個(gè)可以安安靜靜過(guò)日子的地方。

房地產(chǎn)信息

浜松町2021年3月公示的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米312.25萬(wàn)日元，近年來(lái)地價(jià)穩(wěn)中有升，即使在疫情期間仍有小幅上升。

浜松町站附近的新建公寓項(xiàng)目房源較少，目前距車(chē)站步行5分鐘，面積為55.27㎡-105.77㎡的2LDK-3LDK戶型，暫定2024年1月入住的新建公寓項(xiàng)目售價(jià)為每套9490萬(wàn)-3億2990萬(wàn)日元。

浜松町距車(chē)站步行5分鐘，面積為74.88㎡，建于1998年9月的2LDK的二手房，售價(jià)為7980萬(wàn)日元。

住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，雖然是比較熱鬧的街區(qū)，不過(guò)位置很好，租房性價(jià)比較高，如果想住在這里，建議多咨詢幾家不動(dòng)產(chǎn)公司，以便看到更多未公開(kāi)物件。另外，無(wú)論買(mǎi)房或租房，還是先進(jìn)行實(shí)地考察后再做決定比較好。