在通貨膨脹時(shí)期，房子價(jià)值處于上升期，使用銀行貸款購(gòu)房是非常劃算的投資。現(xiàn)在有很多日本人就是使用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的，那么，他們會(huì)考慮什么因素呢？

處于通脹期

日本經(jīng)濟(jì)在“失去的幾十年”中一直處于通縮的狀態(tài)，不過在安倍前首相在任期間出臺(tái)了很多利于通脹的政策，在寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，日本國(guó)民通過貸款購(gòu)買自住房產(chǎn)時(shí)可以享受如低利率、抵扣個(gè)人所得稅等諸多優(yōu)惠政策，購(gòu)房人增加了，房?jī)r(jià)也觸底回升。現(xiàn)在日本房?jī)r(jià)已持續(xù)多年穩(wěn)步上漲，也增加了投資人的信心。

另外，美國(guó)對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的影響頗大，現(xiàn)在美國(guó)處于快速通脹期，美國(guó)房?jī)r(jià)正以“肉眼可見”的速度快速上漲。日本的樓市受此影響，也隨之上漲較快，特別是新建房產(chǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了超過兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

還款壓力不大

日本有很多公司實(shí)行終身雇傭制，員工的工作及收入都很穩(wěn)定，畢竟貸款購(gòu)買房產(chǎn)需要二三十年進(jìn)行還款，如果預(yù)判自己有長(zhǎng)期還款能力，這樣才有信心進(jìn)行貸款購(gòu)房。

假設(shè)購(gòu)房者在40歲時(shí)購(gòu)買了一座市價(jià)4500萬日元的房產(chǎn)，頭金準(zhǔn)備了500萬日元，貸款4000萬日元，貸款浮動(dòng)利率為0.475%，按照貸款30年計(jì)算， 70歲退休時(shí)剛好還清貸款，總還款額為4410.5萬日元，每月還款約12萬日元。

對(duì)于一個(gè)有孩子的家庭來說，如果為了解決居住問題，每個(gè)月12萬日元大概能租一個(gè)二手的兩居室公寓，而且房租屬于消費(fèi)；如果12萬日元用來還貸款的話，除了改善居住條件，最終房產(chǎn)還能留下成為資產(chǎn)。如果購(gòu)買了優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，還能享受長(zhǎng)達(dá)13年相當(dāng)于貸款額1%的貸款扣除制度，這么看來，對(duì)于企業(yè)員工而言，貸款購(gòu)房更加劃算。

當(dāng)然貸款購(gòu)房也可以用于投資，購(gòu)房后持有5年再賣掉的話，各種稅費(fèi)相對(duì)便宜，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來出售房產(chǎn)時(shí)可以小賺一筆，屬于比較穩(wěn)定的投資。還可以用于彌補(bǔ)養(yǎng)老金不足的擔(dān)憂。

房產(chǎn)價(jià)值保障

日本的二手房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期處于低位，甚至比韓國(guó)、中國(guó)都低，都被稱為“便宜的日本”了，房子價(jià)值不可能再下降了。

東京是人口集中的城市，上京的人多，仍處于人口凈流入的階段。另外，東京在奧運(yùn)會(huì)后吸引了大量外資公司進(jìn)駐，來東京生活的外國(guó)人口數(shù)量也在增加。以及海外投資客在疫情緩和后看好投資日本，房?jī)r(jià)會(huì)不斷上升的。實(shí)際上，東京房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲了不是嗎？

日本法定退休年齡延遲到70歲，掙錢及還款能力是有所保證的，而且加入生命保險(xiǎn)，即使出現(xiàn)意外也不用擔(dān)心，仍然可以保障家人居住環(huán)境。房子作為“家”的價(jià)值，是購(gòu)買房子的主動(dòng)力，也是房產(chǎn)作為金融價(jià)值之上的附加價(jià)值了。

綜合考慮到以上諸多因素后，使用貸款購(gòu)買房子的日本人增多了，經(jīng)過疫情的洗禮，貸款購(gòu)房也就自然而然的成為日本社會(huì)新的流行動(dòng)向了。