獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的獨(dú)棟小樓在日本被稱(chēng)為“一戶(hù)建”，屬于普通人居住的小別墅，主要以木造為主。還有一種房屋類(lèi)型是多層的公寓樓，主要以鋼筋混凝土造。日本的富裕人群多居住在塔樓公寓或別墅中，占絕大多數(shù)的普通人則一直對(duì)一戶(hù)建或公寓加以比較，買(mǎi)房時(shí)該買(mǎi)哪種類(lèi)型的房產(chǎn)也一直是熱議的話題，那么日本人會(huì)怎么考慮呢？

日本人通常會(huì)在結(jié)婚、生育及孩子入學(xué)的節(jié)點(diǎn)購(gòu)房，主要用于家庭自住，少數(shù)也會(huì)考慮投資需求。

在購(gòu)房前，先來(lái)了解一下在日本，年齡和房齡之間的關(guān)系：

一戶(hù)建多為木制結(jié)構(gòu)，這類(lèi)木制房產(chǎn)的耐用年數(shù)約為30年左右；鋼筋混凝土造的公寓樓則耐用年數(shù)較長(zhǎng)，約為50年左右。并不是說(shuō)房子到了年限就不能住了，而是說(shuō)會(huì)在一定的年限需要進(jìn)行重裝、修繕等工作，在購(gòu)房時(shí)需要考慮這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

根據(jù)日本厚生勞動(dòng)省公布，2020年日本人的平均壽命為女性87.71歲、男性81.56歲。不但可以看出女性比男性更長(zhǎng)壽，且人的壽命比房子的耐用年限長(zhǎng)得多。

所以在購(gòu)房時(shí)需要考慮將來(lái)房屋需要重裝、修繕等的時(shí)期，特別是作為妻子更應(yīng)該考慮老后該如何處理這個(gè)問(wèn)題。

一戶(hù)建和公寓在購(gòu)買(mǎi)后因?yàn)槟陀媚晗薜牟煌幚矸绞揭灿兴煌?/span>

一戶(hù)建：

如果在30歲左右結(jié)婚時(shí)購(gòu)入一處一戶(hù)建，那么在60歲左右當(dāng)房齡滿(mǎn)30年時(shí)對(duì)房子進(jìn)行翻新、改建，這樣可以一直住一輩子。

一戶(hù)建的土地比公寓分?jǐn)偟耐恋孛娣e大，如果所在地段比較好，在房齡達(dá)到折舊年限時(shí)也可以作為資產(chǎn)保留，此時(shí)的固定資產(chǎn)稅較低，僅考慮土地持有成本即可。當(dāng)然也可以考慮出售后換購(gòu)公寓用于養(yǎng)老或傳承。

公寓：

如果在30歲左右結(jié)婚時(shí)購(gòu)入一套公寓，那么在公寓的房齡滿(mǎn)50年之前可以考慮將房子出售或出租。

由于公寓在建筑15-20年的階段將迎來(lái)各種設(shè)備的更新期，一些業(yè)主會(huì)考慮在這個(gè)節(jié)點(diǎn)賣(mài)房或出租出去。但是當(dāng)房屋屬性從“自住”改變?yōu)?ldquo;出租”的話，通常房產(chǎn)價(jià)值會(huì)有下降趨勢(shì)。所以是繼續(xù)居住還是出售或出租，需要謹(jǐn)慎做出選擇。

其實(shí)日本人對(duì)于超過(guò)年限房子的處理，大多數(shù)用于出租獲取收益，還有一部分用于換購(gòu)房產(chǎn)（賣(mài)舊買(mǎi)新），也有很少的房子空著。

一戶(hù)建所占的土地面積較大，長(zhǎng)期持有的話，土地價(jià)值的保值性更強(qiáng)。公寓的耐用年限更長(zhǎng)，房產(chǎn)的保值性更強(qiáng)。因此在購(gòu)房時(shí)，可以先考慮用途是自住或是投資，綜合考慮各項(xiàng)因素后根據(jù)自己的喜好選擇適合的房產(chǎn)。