很多客戶在購買日本房產時，對日本不動產買賣和持有的相關稅費都不清楚。今天，我們就為大家詳細詳解一下，在日本買賣和持有不動產時的相關稅費都有哪些。
一．購買物業時 一次性開支
取得或者新建，擴建不動產時，都道府縣征收的地方稅。
●稅額 ＝ 固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）
但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優惠:
●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%
●住宅用地征稅標準特例（評估金額 × 1/2）
2登錄免許稅（所有權過戶）
建造、購買土地或建筑物時，須進行所有權保存登記或轉移登記等。進行該登記時發生的稅金為登記許可稅。
●稅額 ＝ 征稅標準額 × 稅率（土地1.5％，建筑物2.0％。土地稅率只適用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后將變更為2％）。
3印花稅
對印花稅法規定的征稅文書征收印花稅。不動產交易中所涉及的不動產的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書，應根據合同的記載金額計算稅額。
●稅額 ＝ 0～48萬日元
4不動產消費稅
消費稅是對納稅義務人進行的日本國內交易征稅。對建筑物的轉讓對價及中介手續費等要征收消費稅。但是對于土地所有權轉讓以及土地使用權租賃不征收消費稅。
●稅額 ＝ 征稅標準 × 8%（8%中1.7%是地方消費稅）
此稅率只適用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后將變更為10％。
5遺產稅
遺產稅是對因人的死亡而繼承財產或者接受遺贈取得財產的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動產也適用遺產稅。另外，通過日本法人持有不動產的情況下，日本法人所發行的股份將成為遺產稅的對象。
● 遺產稅稅率表
6贈與稅
贈與稅是對因贈與而接受財產的人（包括非居住者）征收的稅金。無償受贈日本的不動產以及受贈用于購置不動產的資金均需要繳納贈與稅。
● 贈與稅稅率表
7司法書士費
房屋產權過戶登記手續費（按件收費）
●費用：8-10萬日元
8中介服務費
購買房產委托不動產公司的中介費用
●房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
9保險費
購買房產所需的各種保險費用
●火災，地震保險（可選）
以上整體支出費用為房價的6-8%！
二.持有物業時 每年應繳稅
固定資產稅、都市計畫稅是以每年1月1日當天不動產所有人為納稅義務人。固定資產稅、都市計畫稅以固定資產稅評估金額為征稅標準來計算。固定資產稅評估金額每3年重新評估一次。
● 固定資產稅額 ＝ 征稅標準 × 1.4%（標準稅率）
每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
● 都市計畫稅額 ＝ 征稅標準 × 最高0.3%（上限稅率）
每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％
2所得稅（個人持有）
非居住者取得的不動產所得（不動產收入扣除必要的經費后的金額）與轉讓所得（轉讓不動產取得的溢價額）征收的稅金。
● 租賃不動產適用的所得稅稅率
※從2013年1月1日到2037年12月31日期間，在所得稅的基礎上會追加2.1%的復興特別所得稅。
注意：非居住者租賃房產時，是否要繳納源泉征收（預繳所得稅）
1. 如果承租方為法人需要源泉扣繳(預繳所得稅)20.42%。
2. 如果承租方為個人不需要源泉扣繳(預繳所得稅)。
3企業所得稅（法人持有）
租賃不動產的情況下，租賃收入應與法人取得的其他所得合并計算企業所得稅。
稅額 ＝ 所得金額 × 15%或25.4%
（外國法人只進行不動產投資的情況下不征收地方稅）
（日本法人的實際稅負率請參照地方稅相關說明）
4地方稅（法人事業稅，地方法人特別稅，法人住民稅）
地方稅是各都道府縣以及市町村對法人征收的法人事業稅，法人都道府縣民稅以及法人市町村民稅的總稱。
與上述企業所得稅合計計算的實際稅負率如下:
三.出售物業時 資產增值所得稅
持有5年內=利潤-支出*30.63%
持有多余5年=利潤-支出*15.315%
注意：非居住者出售房產時，是否要繳納源泉征收（預繳所得稅）
1. 如果買方為法人需要源泉扣繳(預繳所得稅)10.21%。
如果承租方為個人但是賣價超過1億日元需要源泉扣繳(預繳所得稅)10.21%。
2法人轉讓不動產適用的企業所得稅稅率
企業所得稅是對法人取得的所得（收入減去必要的經費后的金額）所征收的稅金。
（外國法人只進行不動產投資的情況下不征收地方稅）
（日本法人的實際稅負率請參照下述地方稅相關說明）
地方稅是各都道府縣以及市町村對法人征收的法人事業稅，法人都道府縣民稅以及法人市町村民稅的總稱。
與上述企業所得稅合計計算的實際稅負率如下:
