【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)練馬區(qū)最新地價(jià)趨勢

發(fā)布時(shí)間：2023-06-17 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：2434 來源：

練馬區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都練馬區(qū)的地價(jià)為平均每平方米47萬2454日元，平均每坪地價(jià)為156萬1833日元，坪價(jià)格日本全國排名第26位。地價(jià)較去年上漲2.88％，在日本全國變動(dòng)率排名第124位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，練馬區(qū)地價(jià)為平均每平方米46萬7387日元，平均每坪地價(jià)為154萬5083日元，坪價(jià)格日本全國排名第28位。地價(jià)較去年上漲1.86％，在日本全國變動(dòng)率排名第153位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，練馬區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1988年的99萬9543日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的30萬3527日元/平方米，兩者之間的差距是3.29倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1988年的100萬8407日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的34萬3050日元/平方米，兩者之間的差距是2.94倍。

練馬區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米39萬2992日元，每坪129萬9147日元，變動(dòng)率為+1.59％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米74萬8551日元，每坪247萬4551日元，變動(dòng)率為+0.70％（2022年）。

練馬區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是「練馬區(qū)豊玉北6-1-8」（每平米151萬日元），最低價(jià)地點(diǎn)是「練馬區(qū)大泉町1-27-13」（每平米22萬7000日元）。

練馬區(qū)域地價(jià)排名

練馬區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

在練馬區(qū)內(nèi)鐵路沿線土地市場的比較顯示，練馬區(qū)的平均地價(jià)低于東京地鐵有樂町線的平均地價(jià)2,459,647日元/平方米、低于西武新宿線的平均地價(jià)819,555日元/平方米，高于西武池袋線的平均地價(jià)410,303日元/平方米。

練馬區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)是隨著越來越靠近東京地鐵有樂町線、西武新宿線和西武池袋線等鐵路網(wǎng)絡(luò)，呈現(xiàn)價(jià)格越來越高的趨勢。

練馬區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都練馬區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場行情可以參考日本國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都練馬區(qū)土地價(jià)格的市場行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都練馬區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都練馬區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報(bào)制度下，購房者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評估值的路線價(jià)是征稅對象，參考指標(biāo)為公示地價(jià)的80%。

練馬區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的練馬區(qū)房地產(chǎn)交易中，日本國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們是更加接近市場價(jià)格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，練馬區(qū)的土地交易價(jià)格按每平方米計(jì)算為45萬9230日元/平方米，按每坪計(jì)算為151萬8118日元/坪，與去年相比上漲了+4.62％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)+0.51％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向練馬區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（練馬出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。