購買日本投資型房產(chǎn)需要確認(rèn)的重要事項(xiàng)都有什么？

現(xiàn)在很多客戶都想在日本投資房產(chǎn)，但又不知道投資日本房產(chǎn)需要注意什么，有什么重要事項(xiàng)需要確認(rèn)。今天，我們就給大家總結(jié)一下，購買日本投資型房產(chǎn)需要確認(rèn)的重要事項(xiàng)都有什么。

1.物件位置：物件位置好壞決定了土地價(jià)格、保值率及變現(xiàn)率。

2. 建筑結(jié)構(gòu)：日本建筑結(jié)構(gòu)分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結(jié)構(gòu)不同建筑物的建造成本、貸款申請(qǐng)、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對(duì)來說保值率高。

3.建造年代：在日本，建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)成本、申請(qǐng)貸款、保值率、變現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。

4. 車站距離：物件距離車站的步行時(shí)間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近，出租率越高，空置率相對(duì)越低。物件距離車站最好步行不要超過10分鐘，5分鐘以內(nèi)最理想。

5. 購買價(jià)格：購買價(jià)格的高低直接影響了投資的勝敗。房產(chǎn)價(jià)格是否符合或低于市場(chǎng)價(jià)格，需要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來評(píng)估。很多客戶由于對(duì)日本房產(chǎn)價(jià)格不了解，買到了高于市場(chǎng)價(jià)格的物件，導(dǎo)致物件保值率降低。

6. 投資回報(bào)率：投資回報(bào)率也是投資者比較關(guān)心的指標(biāo)，房租價(jià)格和空置率是決定回報(bào)率的重要指標(biāo)。購買時(shí)物件是否滿租、租金價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格，都需要找專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行評(píng)估。有些業(yè)主為了提高回報(bào)率，故意抬高房租價(jià)格，做假滿租，而這也是會(huì)影響房產(chǎn)的投資回報(bào)率的。

7. 申請(qǐng)銀行貸款：很多國(guó)內(nèi)客戶認(rèn)為貸款麻煩，愿意全款購買日本房產(chǎn)。但在這里我們需要重點(diǎn)說明，在日本，銀行不給貸款的物件是沒有價(jià)值的！日本銀行對(duì)于土地和運(yùn)營(yíng)型物件，貸款額低于1000萬日元是不給予貸款的。對(duì)于海外客戶來說，申請(qǐng)日本銀行貸款可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以客觀的了解物件的價(jià)值。

8. 房產(chǎn)中介公司：海外客戶對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)不了解，因此選擇一家有專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的不動(dòng)產(chǎn)公司非常關(guān)鍵。專業(yè)的人干專業(yè)的事，以團(tuán)隊(duì)的形式提供專業(yè)的房產(chǎn)投資規(guī)劃、評(píng)估、買賣及后期服務(wù)，可以讓客戶的權(quán)益在買賣階段就受到保護(hù)。