在日本，高級(jí)公寓由于總價(jià)高，想投資的客戶可能多少都有一些顧慮，購(gòu)買這么貴的資產(chǎn)真的能升值嗎？誰(shuí)能保證資產(chǎn)只漲不虧？

一般在買房時(shí)，資深的投資顧問(wèn)會(huì)非常誠(chéng)懇的提示客人，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。畢竟房產(chǎn)作為投資品，增值貶值的情況都有可能發(fā)生，沒(méi)有人能保證房地產(chǎn)項(xiàng)目是只漲不跌的。日本房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的起起伏伏，現(xiàn)在行業(yè)成熟規(guī)范，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，根據(jù)歷史成交記錄，可以看到那些“老一輩”的高級(jí)公寓房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。這類公寓大多是按照1981年前的耐震等級(jí)建造，隨著使用年限的增長(zhǎng)，中低端住宅公寓價(jià)值會(huì)降低，但這類高級(jí)公寓的價(jià)值則是隨著年限的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，在現(xiàn)在的二手房領(lǐng)域依然是值得投資的房產(chǎn)類型之一。但值得注意的是，并不是所有的老舊二手公寓都屬于此類項(xiàng)目，值得投資的“老一輩”高級(jí)公寓的魅力所在均有地段、品質(zhì)、設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)。

01、地理位置

項(xiàng)目所在的地段直接決定了資產(chǎn)價(jià)值。這類公寓由于建筑年代稍早，提前占據(jù)了黃金地段，比如在城市中心位置、交通樞紐站旁邊等，乃至有的公寓樓可以成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。這些得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)，是資產(chǎn)保值的基礎(chǔ)。

02、設(shè)計(jì)感

日本社會(huì)崇尚精致生活，那些有獨(dú)特設(shè)計(jì)感的公寓建筑會(huì)在千篇一律的建筑中獨(dú)樹(shù)一幟。隨著時(shí)間的推移，公寓樓自帶設(shè)計(jì)感的獨(dú)特氣質(zhì)更增加散發(fā)出有年代感的魅力。
 

除了樓體外立面賞心悅目以外，公寓內(nèi)的布局也相對(duì)合理。好的設(shè)計(jì)師不僅能設(shè)計(jì)出外表漂亮的建筑，也會(huì)將室內(nèi)的各居住功能區(qū)域設(shè)計(jì)得更合理、更人性化、入住舒適感高。好的戶型在二手房市場(chǎng)非常依然具有吸引力。

03、物業(yè)管理良好

維護(hù)良好的建筑一定有一個(gè)好的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。建筑物也有壽命，比如在樓體不斷的維修維護(hù)時(shí)使用了優(yōu)質(zhì)的建材等，良好的物業(yè)管理無(wú)疑延續(xù)了樓體的生命，為建筑物賦予了靈魂。

04、優(yōu)質(zhì)社區(qū)

良好的社區(qū)要靠業(yè)主們的共同維護(hù)，優(yōu)質(zhì)社區(qū)中的居民大多素質(zhì)較高的富裕階層，都會(huì)自覺(jué)自愿的愛(ài)護(hù)所居住的地方，社區(qū)的優(yōu)良?xì)赓|(zhì)便會(huì)在時(shí)間的更迭中便慢慢發(fā)展開(kāi)來(lái)。

相比以上老高級(jí)公寓的共同優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在的新建高級(jí)公寓耐震等級(jí)更高、公寓功能更加智能、后續(xù)的維修翻建成本更低。以史為鑒，地段好、設(shè)計(jì)優(yōu)秀、物業(yè)管理優(yōu)良及位于優(yōu)質(zhì)社區(qū)的高級(jí)公寓，無(wú)論新舊，都是性價(jià)比相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的投資選擇。