東京 新宿區(qū)

新宿區(qū)介紹

新宿區(qū)位于東京23區(qū)副都心的位置。該區(qū)充滿娛樂氛圍，但是新宿的西口和東口兩個地區(qū)給人完全不一樣的印象。以都廳為首，新宿西口是一片高樓林立的商業(yè)區(qū)；新宿東口則以歌舞伎町為中心發(fā)展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。在針對新宿區(qū)單身居住者的調查中，70%的居住者表示愿意繼續(xù)居住在這里，因為新宿區(qū)的生活十分便利。從衣食住行到醫(yī)療、娛樂，該區(qū)都具備各項完善設施。新宿區(qū)可利用的電車線路眾多，如電車、地下鐵、高速BUS等，是東京都的交通樞紐。新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

東京奧運會時，外國游客數(shù)量勢必會成倍增長。新宿區(qū)作為旅游的住宿地，民宿的需求將會十分大。新宿區(qū)還有早稻田大學、法政大學、東京醫(yī)科大學、工學院大學等知名高等學府。特別是早稻田大學在2016年時的在讀學生規(guī)模就已位列日本國內第2位。除民宿外，新宿區(qū)單身居住者眾多，一些針對學生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。

• 東京都新宿區(qū)

新宿區(qū)最新地價動向

東京都新宿區(qū)最新公示地價平米單價平均為349萬9692日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為1156萬9230日元/坪，全國排名第5。從去年開始的變動率是+7.64%，變動率的全國排名是30位。

• 2020年新宿區(qū)公示地價

東京都新宿區(qū)最新基準地價平米單價平均368萬8829日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均1219萬4476日元/坪，全國排名第5。從去年開始的變動率是+7.87%，變動率的全國排名是24位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價最高值是1412萬7142日元/㎡（1989年），最低價格是218萬3452日元/㎡（2004年），兩者的差異是6.47倍。基準地價最高值是1094萬7066日元/㎡（1991年），最低值是216萬3419日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.06倍。

新宿區(qū)的最高價格地點是“新宿區(qū)新宿3-24-1”（3790萬日元/㎡），最低價格地點是“新宿區(qū)上落合3-20-15”（52萬5000日元/㎡）。

• 2020年新宿區(qū)土地價格排名

新宿區(qū)實際不動產交易的價格（僅限土地）

新宿區(qū)實際進行的不動產交易實際價格（國土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以價格接近實際價格。新宿區(qū)的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價99萬7931日元/㎡，坪單價329萬8945日元/坪，與前年相比變動率+4.26%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，相差-7.74%。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

新宿區(qū)地鐵沿線土地價格比較

新宿區(qū)同一條鐵路線的土地行情進行比較，JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡、JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡、湘南新宿線沿線的平均地價139萬1103日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡、京王線沿線的平均地價106萬2054日元/㎡、西武新宿線沿線的平均地價80萬1721日元/㎡、小田急小田原線沿線的平均地價93萬5594日元/㎡。

新宿區(qū)內基準點的地價，有越接近JR埼京線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、京王線、西武新宿線、小田急小田原線，價格就越高的傾向。

新宿區(qū)就是東京的縮影，既有繁華的商業(yè)區(qū)又有密集的住宅區(qū)。新宿區(qū)內比較好的住宅區(qū)都集中在中部或東部。早稻田大學也坐落在本區(qū)。新宿區(qū)單身居住者眾多，一些針對學生和單身居住者的中古小戶型公寓投資非常搶手。投資客戶可以考慮單間公寓或整棟公寓。