東京 臺東區(qū)

臺東區(qū)介紹

臺東區(qū)位于東京23區(qū)的中部，是23區(qū)中面積最小的。臺東區(qū)作為東京北大門的交通要塞外，還擁有傳統(tǒng)、歷史、藝術(shù)等豐富多彩的文化資源，通過四季的豐富多彩的活動(dòng)吸引了眾多游客，擁有每年4500萬游客，是屈指可數(shù)的觀光地區(qū)。區(qū)內(nèi)的國立西洋美術(shù)館已被列入東京首個(gè)世界文化遺產(chǎn)。觀光地包括：上野恩賜公園、上野動(dòng)物園、國立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門等。

由于老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，臺東區(qū)正努力加強(qiáng)國家經(jīng)濟(jì)的良好循環(huán)和社會(huì)保障制度改正。皮革和地方創(chuàng)生的推進(jìn)等，圍繞著區(qū)政的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)計(jì)今后將會(huì)有很大的變化，第一考慮到區(qū)民的生活，新臺東區(qū)將飛躍而進(jìn)。以產(chǎn)業(yè)、防災(zāi)、福利、教育、文化為首，穩(wěn)步推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的措施。為了迎接2020年東京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)，作為溫暖的觀光地，環(huán)境建設(shè)迅速進(jìn)行。“躍進(jìn)臺東新的臺東區(qū)”，可滿足所有生活、工作和訪問需求的獨(dú)特魅力，以適應(yīng)時(shí)代的變遷，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)新臺東區(qū)。

• 日本東京都臺東區(qū)

臺東區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都臺東區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為157萬1555日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價(jià)平均為519萬5224日元/坪，全國排名第6。從上一年開始的變動(dòng)率是+13.98%，變動(dòng)率的全國排名是第6位。

• 2020年臺東區(qū)公示地價(jià)

東京都臺東區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為150萬6884日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價(jià)平均為498萬1436日元/坪，全國排名第7位。從上一年開始的變動(dòng)率是+13.81%，變動(dòng)率的全國排名是第4位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是543萬7692日元/㎡（1990年），最低價(jià)格是108萬1542日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.03倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是796萬日元/㎡（1989年），最低價(jià)格是99萬4777日元/㎡（2005年），兩者的差異是8.00倍。

東京都臺東區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“臺東區(qū)上野4-5-5”（1100萬日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“臺東區(qū)清川2-2-6”（41萬日元/㎡）。

• 2020年東京都臺東區(qū)地價(jià)排名

臺東區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

臺東區(qū)現(xiàn)在實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省）中，只買賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以數(shù)值接近實(shí)際價(jià)格。臺東區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)105萬0526日元/㎡，坪單價(jià)347萬2814日元/坪，比上一年-15.1%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-225.5%的差距。

另外，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)商支付的報(bào)酬費(fèi)是買賣費(fèi)用的3.15%，購買價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修理費(fèi)、貸款支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以要向臺東區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

臺東區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與臺東區(qū)同一條鐵路線路的土地行情進(jìn)行比較，東北新干線沿線的平均地價(jià)48萬2901日元/㎡，JR東北本線沿線的平均地價(jià)38萬4748日元/㎡，筑波快車沿線的平均地價(jià)100萬3756日元/㎡，JR宇都宮線沿線的平均地價(jià)28萬8753日元/㎡，東武伊勢崎線·東武斯卡伊茨里拉因沿線的平均地價(jià)27萬0224日元/㎡，JR總武本線沿線的平均地價(jià)117萬1755日元/㎡，京成本線沿線的平均地價(jià)37萬0538日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價(jià)超過117萬5977日元/㎡。臺東區(qū)的JR山手線沿線的平均地價(jià)低于276萬8568日元/㎡。

臺東區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，與東北新干線、JR東北本線、筑波快車、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、JR總武本線、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線的車站距離越短越高。

臺東區(qū)擁有豐富的文化資源，是具有江戶風(fēng)情的區(qū)域，這里的房租較便宜，交通又十分便利，所以租賃性價(jià)比很高，需求自然也很高。長久以來，該地區(qū)聚集了很多外來人口，靠近東京大學(xué)這邊，以上野恩賜公園和東京國立博物館為中心，構(gòu)成文化圈，比較濃厚的人文氣息。房產(chǎn)配置可以選擇單身公寓或整棟公寓。