在日本，一般4月份是升學(xué)季，同時(shí)也是入職季和搬家季，所以每年的3、4月份都是租房子的旺季，也是租房中介最忙碌的日子。現(xiàn)在，隨著申請(qǐng)工作簽證和經(jīng)營(yíng)管理簽證的人數(shù)的增加，越來(lái)越多的國(guó)人將在日本開(kāi)啟新的生活。初到日本的人大多會(huì)先選擇租房居住，所以首先選擇當(dāng)?shù)氐淖夥恐薪槭亲夥康牡谝徊健?/span>

高級(jí)公寓大多是日本的精英白領(lǐng)居住的，月租金較高。一般工薪族及留學(xué)生們會(huì)選擇租金相對(duì)較低但功能齊全的普通住宅公寓。日本租客認(rèn)為比較理想的房子應(yīng)該具有以下條件：

●南向、采光好

●房間寬敞明亮

●廁所和浴室干濕分離

●靠近車站

●附近有便利店等，生活方便

因?yàn)槿毡镜墓步煌ňW(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，公司職員不一定把離公司近的房子作為首選，考慮到租金成本，離車站近更加重要。

對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，初次租房時(shí)還要注意：

●是否可以租給外國(guó)人

●是否需要擔(dān)保人或加入擔(dān)保會(huì)社

●提前解約條款及違約金

●入住人數(shù)限制規(guī)定

有些日本房東比較保守，不愿意將房子租給外國(guó)人或日語(yǔ)不好的人。此時(shí)，租房中介會(huì)按照房東和租客各自的要求來(lái)匹配合適的房源，通常需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的溝通，再為客戶推薦相對(duì)符合要求的房源。公寓的戶型及功能比較規(guī)矩，租客可以提前現(xiàn)場(chǎng)看房，也可以根據(jù)房屋介紹及圖片等信息直接確定。
 

日本公寓的租約普遍兩年起租，如果有特殊期限要求需要提前和房東商量。初到日本的人可能會(huì)考慮先找個(gè)地方住下來(lái)，然后再慢慢尋找自己喜歡的居住場(chǎng)所，此時(shí)就需要注意提前解約條款。另外，日本公寓對(duì)租住人數(shù)有所限制，有的不允許租客以外的外人居住，對(duì)違約者的限制及懲罰條款也要格外注意。

在日本，如果租住的房子房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境及公寓管理都不錯(cuò)，且租金符合預(yù)算的情況下，還是盡量不搬家比較好。畢竟違約金、中介費(fèi)、清掃費(fèi)、搬家費(fèi)等一次性支出的費(fèi)用并不低，頻繁搬家有點(diǎn)得不償失。

值得一提的是，雖然現(xiàn)在有些國(guó)內(nèi)網(wǎng)站能夠提供短租的房子，但租金還是高于市場(chǎng)價(jià)格的，而且初次到訪日本，在留卡也需要登記租住的房屋地址，所以還是建議初到日本的人聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樽夥浚?dāng)然這個(gè)中介能夠提供中文服務(wù)，那就更好了。