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由于日本房產(chǎn)與歐美其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，房產(chǎn)單價(jià)低、貸款利率低、出租回報(bào)率高，所以投資日本房產(chǎn)已經(jīng)成為了海外資產(chǎn)配置的理想選擇。那么，作為海外客戶投資日本房產(chǎn)，應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？
在日本最適合外國(guó)人投資房產(chǎn)的城市是東京。因?yàn)闁|京的房產(chǎn)和大阪，京都及其他城市相比，保值率高、變現(xiàn)率快、空置率低、收益穩(wěn)定，并且可以申請(qǐng)日本銀行貸款。
外國(guó)人在日本可以購(gòu)房。外國(guó)人既可以購(gòu)買新房，也可以購(gòu)買二手房，同時(shí)在滿足一定的條件下，還可以申請(qǐng)日本房產(chǎn)貸款。
日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認(rèn)的。而在日本購(gòu)買房產(chǎn)，就一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢(shì)，使得投資利益最大化。
投資日本房產(chǎn)需要考慮的問(wèn)題很多，如日元匯率、居住時(shí)間、投資目的、升值率、保值率、變現(xiàn)率、折舊率、出租率、回報(bào)率等一系類問(wèn)題。所以在投資之前最好找專業(yè)的人員做一個(gè)市場(chǎng)分析，再根據(jù)自己的實(shí)際需求購(gòu)買日本房產(chǎn)。
如果以公司名義購(gòu)買投資型房產(chǎn)并長(zhǎng)期持有時(shí)，如果物件的出租目的都是以商業(yè)形式的話，建議做消費(fèi)稅的退稅手續(xù)，可以把購(gòu)買房產(chǎn)的建物部分的消費(fèi)稅退回來(lái)。
